Zone Nord Le Mans : immobilier d'entreprise | IN-CESSIO
Zone Industrielle et Commerciale Nord du Mans : un territoire stratégique pour implanter son entreprise
Au carrefour des autoroutes A11, A28 et A81, la Zone Nord du Mans constitue l'un des pôles économiques majeurs de la Sarthe. Répartie sur les communes du Mans, de La Chapelle-Saint-Aubin et de Saint-Saturnin, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée, d'un important tissu d'entreprises et d'une offre immobilière professionnelle diversifiée.
Pour les entreprises à la recherche de bureaux, locaux d'activité, entrepôts, bâtiments industriels ou locaux commerciaux à vendre ou à louer au Mans, ce secteur représente une implantation particulièrement attractive.
1. Un pôle économique majeur de l'agglomération mancelle
La Zone Nord s'est développée progressivement autour de la route d'Alençon, aujourd'hui RD338, et des principales infrastructures routières du nord de l'agglomération.
Elle s'organise autour de plusieurs secteurs économiques complémentaires :
Selon les données de référence du PLU communautaire, établies en 2018 :
La Zone Industrielle Nord :
Ces chiffres, qui constituent des repères historiques, illustrent le poids économique du secteur dans l'agglomération mancelle.
Cette concentration d'activités favorise les synergies entre entreprises et contribue au dynamisme de l'immobilier professionnel : bâtiments industriels, ateliers, bureaux, locaux commerciaux, showrooms et espaces de stockage.
2. Une zone industrielle adaptée aux PME, artisans et entreprises de services
La Zone Industrielle Nord présente une grande diversité de bâtiments professionnels.
Elle accueille notamment :
Le secteur dispose également d'un patrimoine immobilier industriel ancien offrant des possibilités de restructuration, de rénovation et de réimplantation d'activités.
3. La Chapelle-Saint-Aubin et Saint-Saturnin : le principal pôle commercial périphérique du Mans
À proximité immédiate de la zone industrielle, le secteur commercial Nord constitue un véritable moteur d'attractivité.
Développé autour de l'hypermarché Auchan, du Moulin aux Moines, du Parc Manceau et des Portes de l'Océane, il rassemble de nombreuses enseignes nationales et régionales.
Les activités représentées sont particulièrement variées :
Elle contribue au développement de nombreuses activités complémentaires : négoce professionnel, services techniques, entretien, stockage, distribution et activités tertiaires.
Pour une entreprise, s'implanter dans ce secteur permet de bénéficier d'un environnement économique déjà constitué et de la proximité de nombreux clients ou partenaires potentiels.
4. Accessibilité : un emplacement privilégié au carrefour du Grand Ouest
L'accessibilité constitue incontestablement l'un des principaux atouts de la Zone Nord du Mans.
Des connexions autoroutières majeures
La zone bénéficie d'un accès rapide aux grands axes :
Des distances intéressantes vers les grandes métropoles
Depuis Le Mans Nord, les distances routières indicatives sont les suivantes :
Une gare TGV à proximité
La gare Le Mans TGV est accessible depuis la Zone Nord en voiture ou par les transports urbains de l'agglomération.
Elle permet notamment de rejoindre :
Transports en commun
Le secteur est desservi par le réseau SETRAM, notamment par des lignes de bus reliant les quartiers du Mans aux zones d'activités du nord de l'agglomération.
La desserte précise doit être étudiée selon la localisation de chaque bâtiment et les besoins des salariés.
5. Immobilier d'entreprise : quelles opportunités dans la Zone Nord du Mans ?
La Zone Nord présente une offre immobilière particulièrement diversifiée, tant à la vente qu'à la location.
On y retrouve notamment :
Locaux d'activité et bâtiments industriels
Des surfaces adaptées aux entreprises artisanales, industrielles et techniques, avec possibilités d'ateliers, de stockage, de bureaux, de portes sectionnelles et de stationnement.
Entrepôts et bâtiments de stockage
Des implantations recherchées par les distributeurs professionnels, entreprises de négoce, prestataires logistiques et sociétés intervenant à l'échelle régionale.
Bureaux et locaux tertiaires
Des espaces destinés aux entreprises de services, professions libérales, cabinets médicaux, bureaux d'études et organismes de formation.
Locaux commerciaux et showrooms
Des implantations bénéficiant de la proximité des grandes enseignes, des axes routiers et d'une importante clientèle de passage.
Investissement immobilier professionnel
Des possibilités d'acquisition de locaux occupés, de bâtiments indépendants ou de surfaces en copropriété, selon les opportunités disponibles sur le marché.
6. Les biens immobiliers professionnels proposés par IN-CESSIO en Zone Nord du Mans
Spécialiste de l'immobilier d'entreprise en Sarthe et en Maine-et-Loire, IN-CESSIO accompagne les entreprises dans leurs recherches de locaux professionnels, à la location comme à l'acquisition.
Parmi les offres publiées sur notre site dans le secteur Nord du Mans :
Local d'activité d'environ 780 m² – Le Mans Zone Nord
Un bâtiment professionnel comprenant environ 400 m² au sol et 380 m² de mezzanine, avec porte sectionnelle, alimentation triphasée, sanitaires et stationnements.
Loyer affiché : 3 000 € HT/HC par mois.
Cellule artisanale de 300 m² – La Chapelle-Saint-Aubin
Un local récent comprenant environ 240 m² d'atelier, des bureaux aménagés, une porte sectionnelle, des stationnements et des équipements techniques adaptés aux professionnels.
Loyer affiché : 2 750 € HT par mois.
Plateau de bureaux d'environ 406 m² – La Chapelle-Saint-Aubin
Un ensemble tertiaire situé en Zone Commerciale Nord, proposant plusieurs bureaux, un accueil, des sanitaires, un ascenseur, la fibre optique et des stationnements.
Une solution particulièrement adaptée aux professions libérales, cabinets médicaux ou organismes de formation.
Bien proposé à la vente – Prix et disponibilité sur demande.
Bureaux flexibles de 11 à 118 m² – Le Mans Nord
Des bureaux meublés et climatisés, au sein d'un environnement professionnel récent, permettant des implantations souples pour les consultants, indépendants, entreprises de services et équipes commerciales.
Location flexible avec bail dérogatoire possible.
Offres indicatives publiées par IN-CESSIO. Surfaces, conditions financières et disponibilités à confirmer auprès de l'agence avant toute visite.
Retrouvez nos offres actualisées sur www.in-cessio.com.
7. Pourquoi choisir la Zone Nord du Mans pour implanter son entreprise?
Cinq arguments font de ce secteur une localisation à considérer pour un projet immobilier professionnel :
1. Un poids économique important : un tissu d'entreprises dense, associant industrie, artisanat, distribution et services.
2. Une accessibilité autoroutière exceptionnelle : connexion rapide aux axes A11, A28 et A81 pour desservir le Grand Ouest et la région parisienne.
3. Une offre immobilière variée : bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ateliers et bâtiments industriels.
4. Un environnement commercial puissant : proximité du premier pôle commercial périphérique de l'agglomération mancelle.
5. Un secteur établi et évolutif : possibilités d'implantation, de renouvellement immobilier et d'adaptation des bâtiments aux nouveaux usages professionnels.
8. IN-CESSIO vous accompagne dans votre implantation au Mans Nord
Vous recherchez des bureaux à louer à La Chapelle-Saint-Aubin, un bâtiment industriel à vendre au Mans, un local commercial à Saint-Saturnin ou un entrepôt à proximité de l'A11 ?
IN-CESSIO accompagne les propriétaires, investisseurs et entreprises dans leurs projets immobiliers professionnels.
Notre connaissance des zones d'activités de l'agglomération mancelle nous permet d'identifier les opportunités adaptées à votre activité, y compris certaines offres qui ne font pas l'objet d'une communication publique.
Nous intervenons dans la vente, la location, l'estimation et la commercialisation de :
Contact IN-CESSIO
Jean-Pierre FABRE
06 11 16 13 59
[email protected]
IN-CESSIO – Immobilier d'entreprise en Sarthe et Maine-et-Loire
www.in-cessio.com
La Zone Nord du Mans possède les infrastructures, les entreprises et le potentiel économique nécessaires pour accompagner vos projets : imaginons ensemble votre prochaine implantation !
La Zone Nord s'est développée progressivement autour de la route d'Alençon, aujourd'hui RD338, et des principales infrastructures routières du nord de l'agglomération.
Elle s'organise autour de plusieurs secteurs économiques complémentaires :
- La Zone Industrielle Nord du Mans, historiquement tournée vers les activités industrielles, artisanales, techniques et de petite production.
- La Tellaie et Bas Palluau, à La Chapelle-Saint-Aubin, accueillant des entreprises industrielles, artisanales et des activités professionnelles.
- Le Moulin aux Moines et le secteur Auchan, constituant l'un des principaux ensembles commerciaux du territoire.
- Le Parc Manceau, dédié notamment à l'équipement de la maison et aux commerces spécialisés.
- Les Portes de l'Océane à Saint-Saturnin, au contact immédiat des échangeurs autoroutiers, accueillant commerces, hôtellerie, restauration et services.
- Villeneuve et les secteurs d'activités attenants, permettant l'implantation de PME et d'activités diversifiées.
Selon les données de référence du PLU communautaire, établies en 2018 :
La Zone Industrielle Nord :
- 164 entreprises.
- 3 555 emplois.
- 85,9 hectares.
- 407 entreprises.
- 3 478 emplois.
- 187 hectares.
Ces chiffres, qui constituent des repères historiques, illustrent le poids économique du secteur dans l'agglomération mancelle.
Cette concentration d'activités favorise les synergies entre entreprises et contribue au dynamisme de l'immobilier professionnel : bâtiments industriels, ateliers, bureaux, locaux commerciaux, showrooms et espaces de stockage.
2. Une zone industrielle adaptée aux PME, artisans et entreprises de services
La Zone Industrielle Nord présente une grande diversité de bâtiments professionnels.
Elle accueille notamment :
- Des entreprises industrielles et de transformation.
- Des artisans et sociétés de maintenance technique.
- Des grossistes et distributeurs professionnels.
- Des entreprises de transport et de logistique.
- Des activités automobiles.
- Des prestataires de services aux entreprises.
- Des sociétés disposant de showrooms, ateliers et espaces de stockage.
Le secteur dispose également d'un patrimoine immobilier industriel ancien offrant des possibilités de restructuration, de rénovation et de réimplantation d'activités.
3. La Chapelle-Saint-Aubin et Saint-Saturnin : le principal pôle commercial périphérique du Mans
À proximité immédiate de la zone industrielle, le secteur commercial Nord constitue un véritable moteur d'attractivité.
Développé autour de l'hypermarché Auchan, du Moulin aux Moines, du Parc Manceau et des Portes de l'Océane, il rassemble de nombreuses enseignes nationales et régionales.
Les activités représentées sont particulièrement variées :
- Grande distribution alimentaire.
- Équipement de la maison et ameublement.
- Bricolage, décoration et aménagement.
- Commerce automobile.
- Restauration et hôtellerie.
- Commerces spécialisés et services.
Elle contribue au développement de nombreuses activités complémentaires : négoce professionnel, services techniques, entretien, stockage, distribution et activités tertiaires.
Pour une entreprise, s'implanter dans ce secteur permet de bénéficier d'un environnement économique déjà constitué et de la proximité de nombreux clients ou partenaires potentiels.
4. Accessibilité : un emplacement privilégié au carrefour du Grand Ouest
L'accessibilité constitue incontestablement l'un des principaux atouts de la Zone Nord du Mans.
Des connexions autoroutières majeures
La zone bénéficie d'un accès rapide aux grands axes :
- A11 : vers Paris, Chartres, Angers et Nantes.
- A28 : vers Alençon, Rouen et Tours.
- A81 : vers Laval, Rennes et la Bretagne, par connexion autoroutière.
- RD338 : axe structurant reliant Le Mans à Saint-Saturnin et à Alençon.
- Rocade du Mans : liaison avec les principaux quartiers et pôles économiques de l'agglomération.
Des distances intéressantes vers les grandes métropoles
Depuis Le Mans Nord, les distances routières indicatives sont les suivantes :
- Alençon : environ 45 à 50 km.
- Laval : environ 85 km.
- Angers : environ 95 km.
- Tours : environ 100 km.
- Rennes : environ 150 km.
- Paris : environ 210 km.
- Nantes : environ 185 km.
- Rouen : environ 190 km.
Une gare TGV à proximité
La gare Le Mans TGV est accessible depuis la Zone Nord en voiture ou par les transports urbains de l'agglomération.
Elle permet notamment de rejoindre :
- Paris-Montparnasse en environ 55 minutes à 1 heure.
- Rennes en environ 1 heure.
- Angers en environ 40 minutes.
- Nantes en environ 1 h 15 à 1 h 30.
Transports en commun
Le secteur est desservi par le réseau SETRAM, notamment par des lignes de bus reliant les quartiers du Mans aux zones d'activités du nord de l'agglomération.
La desserte précise doit être étudiée selon la localisation de chaque bâtiment et les besoins des salariés.
5. Immobilier d'entreprise : quelles opportunités dans la Zone Nord du Mans ?
La Zone Nord présente une offre immobilière particulièrement diversifiée, tant à la vente qu'à la location.
On y retrouve notamment :
Locaux d'activité et bâtiments industriels
Des surfaces adaptées aux entreprises artisanales, industrielles et techniques, avec possibilités d'ateliers, de stockage, de bureaux, de portes sectionnelles et de stationnement.
Entrepôts et bâtiments de stockage
Des implantations recherchées par les distributeurs professionnels, entreprises de négoce, prestataires logistiques et sociétés intervenant à l'échelle régionale.
Bureaux et locaux tertiaires
Des espaces destinés aux entreprises de services, professions libérales, cabinets médicaux, bureaux d'études et organismes de formation.
Locaux commerciaux et showrooms
Des implantations bénéficiant de la proximité des grandes enseignes, des axes routiers et d'une importante clientèle de passage.
Investissement immobilier professionnel
Des possibilités d'acquisition de locaux occupés, de bâtiments indépendants ou de surfaces en copropriété, selon les opportunités disponibles sur le marché.
6. Les biens immobiliers professionnels proposés par IN-CESSIO en Zone Nord du Mans
Spécialiste de l'immobilier d'entreprise en Sarthe et en Maine-et-Loire, IN-CESSIO accompagne les entreprises dans leurs recherches de locaux professionnels, à la location comme à l'acquisition.
Parmi les offres publiées sur notre site dans le secteur Nord du Mans :
Local d'activité d'environ 780 m² – Le Mans Zone Nord
Un bâtiment professionnel comprenant environ 400 m² au sol et 380 m² de mezzanine, avec porte sectionnelle, alimentation triphasée, sanitaires et stationnements.
Loyer affiché : 3 000 € HT/HC par mois.
Cellule artisanale de 300 m² – La Chapelle-Saint-Aubin
Un local récent comprenant environ 240 m² d'atelier, des bureaux aménagés, une porte sectionnelle, des stationnements et des équipements techniques adaptés aux professionnels.
Loyer affiché : 2 750 € HT par mois.
Plateau de bureaux d'environ 406 m² – La Chapelle-Saint-Aubin
Un ensemble tertiaire situé en Zone Commerciale Nord, proposant plusieurs bureaux, un accueil, des sanitaires, un ascenseur, la fibre optique et des stationnements.
Une solution particulièrement adaptée aux professions libérales, cabinets médicaux ou organismes de formation.
Bien proposé à la vente – Prix et disponibilité sur demande.
Bureaux flexibles de 11 à 118 m² – Le Mans Nord
Des bureaux meublés et climatisés, au sein d'un environnement professionnel récent, permettant des implantations souples pour les consultants, indépendants, entreprises de services et équipes commerciales.
Location flexible avec bail dérogatoire possible.
Offres indicatives publiées par IN-CESSIO. Surfaces, conditions financières et disponibilités à confirmer auprès de l'agence avant toute visite.
Retrouvez nos offres actualisées sur www.in-cessio.com.
7. Pourquoi choisir la Zone Nord du Mans pour implanter son entreprise?
Cinq arguments font de ce secteur une localisation à considérer pour un projet immobilier professionnel :
1. Un poids économique important : un tissu d'entreprises dense, associant industrie, artisanat, distribution et services.
2. Une accessibilité autoroutière exceptionnelle : connexion rapide aux axes A11, A28 et A81 pour desservir le Grand Ouest et la région parisienne.
3. Une offre immobilière variée : bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, ateliers et bâtiments industriels.
4. Un environnement commercial puissant : proximité du premier pôle commercial périphérique de l'agglomération mancelle.
5. Un secteur établi et évolutif : possibilités d'implantation, de renouvellement immobilier et d'adaptation des bâtiments aux nouveaux usages professionnels.
8. IN-CESSIO vous accompagne dans votre implantation au Mans Nord
Vous recherchez des bureaux à louer à La Chapelle-Saint-Aubin, un bâtiment industriel à vendre au Mans, un local commercial à Saint-Saturnin ou un entrepôt à proximité de l'A11 ?
IN-CESSIO accompagne les propriétaires, investisseurs et entreprises dans leurs projets immobiliers professionnels.
Notre connaissance des zones d'activités de l'agglomération mancelle nous permet d'identifier les opportunités adaptées à votre activité, y compris certaines offres qui ne font pas l'objet d'une communication publique.
Nous intervenons dans la vente, la location, l'estimation et la commercialisation de :
- Bureaux et immeubles tertiaires.
- Locaux d'activité et bâtiments industriels.
- Entrepôts et locaux logistiques.
- Locaux commerciaux et showrooms.
- Terrains professionnels.
- Immeubles et murs commerciaux d'investissement.
Contact IN-CESSIO
Jean-Pierre FABRE
06 11 16 13 59
[email protected]
IN-CESSIO – Immobilier d'entreprise en Sarthe et Maine-et-Loire
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Conseil en immobilier d'entreprise
Publié le 03/11/2026 par
Jean Pierre FABRE
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