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🏭 SITE INDUSTRIEL & FONCIER MAJEUR – SARTHE SUD 32 285 m² de bâtiments industriels sur 7,4 hectares
8 174 400 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 32 000 m²
🏭 SITE INDUSTRIEL & FONCIER MAJEUR – SARTHE SUD
32 285 m² de bâtiments industriels sur 7,4 hectares
⚡ LES CHIFFRES QUI PARLENT
🏭 32 285 m² de bâtiments industriels
🌳 74 188 m² de terrain
🚛 15 quais niveleurs
📏 Hauteurs libres de 5 à 9 mètres
🏗️ Ponts roulants jusqu'à 5 tonnes
💧 Site intégralement sprinklerisé
🚚 Voiries adaptées aux poids lourds
📍 Implantation stratégique en Sarthe Sud
⭐ Une opportunité industrielle exceptionnelle
In-Cessio vous propose à l'acquisition l'un des plus importants sites industriels et fonciers actuellement disponibles dans le Grand Ouest.
Développé sur une emprise foncière de 74 188 m², cet ensemble immobilier développe 32 285 m² de bâtiments industriels et tertiaires. Construit et agrandi par phases successives entre 1966 et 2004, il constitue aujourd'hui un véritable outil de production immédiatement opérationnel.
Par son importance, ses équipements techniques et son potentiel de développement, cet actif représente une opportunité rare pour un industriel, un logisticien, un investisseur ou un porteur de projet de réindustrialisation.
📍 Une localisation stratégique
🚛 Le Mans : 47 km / Tours : 67 km / Nantes : 160 km / Paris : 230 km
🚛 Autoroute A28 à proximité immédiate
Cette localisation permet de rejoindre rapidement les principaux bassins industriels et logistiques de l'Ouest et du Centre de la France.
🏗️ Un outil industriel conçu pour la performance
Le site s'est développé entre 1966 et 2004 au travers de plusieurs extensions successives offrant aujourd'hui un ensemble cohérent, fonctionnel et évolutif.
Les bâtiments sont organisés autour d'une voirie lourde facilitant les flux de production, les circulations poids lourds et les opérations logistiques.
🏭 Pôle Administration & Production – 9 980 m²
Ce premier ensemble accueille notamment :
✔ Bureaux administratifs
✔ Zone prototype
✔ Ateliers de mécanique
✔ Presse
✔ Décrochage
✔ Stockage industriel
Caractéristiques techniques :
• Hauteur sous plafond : 6,25 m
• Ossature et charpente métalliques
• Dallage béton industriel
• Espaces administratifs aménagés
🔧 Pôle Maintenance – 1 750 m²
Bâtiment dédié aux activités de maintenance industrielle.
Caractéristiques :
• Hauteur libre : 5,40 m
• Ossature métallique
• Dallage béton
• Accès adaptés aux véhicules industriels
📦 Pôle Production & Expédition – 4 185 m²
Il comprend notamment :
✔ Magasin
✔ Préparation
✔ Peinture
✔ Accrochage
✔ Expédition
Caractéristiques :
• Hauteur libre : 8 mètres
• Bardage double peau isolé
• Dallage béton industriel
• Espaces de préparation et d'expédition performants
🚚 Pôle Logistique & Production – 16 369 m²
Cette dernière extension représente plus de la moitié des surfaces du site.
Elle accueille :
✔ Stockage
✔ Débit
✔ Soudage
✔ Finition
✔ Magasins
✔ Logistique
✔ Expédition
Caractéristiques :
• Hauteurs comprises entre 5 et 9 mètres
• Bardage double peau isolé
• Dallage béton quartzé haute résistance
• Grande modularité des espaces
• Nombreux accès logistiques
⚙️ Des équipements industriels de premier plan
Le site dispose d'infrastructures rarement réunies sur une même implantation :
✅ 15 quais niveleurs
✅ Réseau sprinkler couvrant l'ensemble des bâtiments
✅ Ponts roulants de 2,5 à 5 tonnes
✅ Local TGBT sécurisé
✅ Réseau d'air comprimé
✅ Monte-charge
✅ Nombreux murs coupe-feu
✅ Voiries adaptées aux poids lourds
✅ Réserve incendie
✅ Bassins de rétention
✅ Site entièrement clôturé et sécurisé
🌳 Un foncier stratégique
Le terrain de 74 188 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation.
Il comprend des voiries poids lourds, des aires de stockage extérieur, des stationnements ainsi que des réserves foncières permettant d'accompagner le développement de futurs projets industriels ou logistiques.
🤝 Votre interlocuteur
Jean-Pierre FABRE
📱 Tél. : 06 11 16 13 59
📧 [email protected]
🌐 www.in-cessio.com
32 285 m² de bâtiments industriels sur 7,4 hectares
⚡ LES CHIFFRES QUI PARLENT
🏭 32 285 m² de bâtiments industriels
🌳 74 188 m² de terrain
🚛 15 quais niveleurs
📏 Hauteurs libres de 5 à 9 mètres
🏗️ Ponts roulants jusqu'à 5 tonnes
💧 Site intégralement sprinklerisé
🚚 Voiries adaptées aux poids lourds
📍 Implantation stratégique en Sarthe Sud
⭐ Une opportunité industrielle exceptionnelle
In-Cessio vous propose à l'acquisition l'un des plus importants sites industriels et fonciers actuellement disponibles dans le Grand Ouest.
Développé sur une emprise foncière de 74 188 m², cet ensemble immobilier développe 32 285 m² de bâtiments industriels et tertiaires. Construit et agrandi par phases successives entre 1966 et 2004, il constitue aujourd'hui un véritable outil de production immédiatement opérationnel.
Par son importance, ses équipements techniques et son potentiel de développement, cet actif représente une opportunité rare pour un industriel, un logisticien, un investisseur ou un porteur de projet de réindustrialisation.
📍 Une localisation stratégique
🚛 Le Mans : 47 km / Tours : 67 km / Nantes : 160 km / Paris : 230 km
🚛 Autoroute A28 à proximité immédiate
Cette localisation permet de rejoindre rapidement les principaux bassins industriels et logistiques de l'Ouest et du Centre de la France.
🏗️ Un outil industriel conçu pour la performance
Le site s'est développé entre 1966 et 2004 au travers de plusieurs extensions successives offrant aujourd'hui un ensemble cohérent, fonctionnel et évolutif.
Les bâtiments sont organisés autour d'une voirie lourde facilitant les flux de production, les circulations poids lourds et les opérations logistiques.
🏭 Pôle Administration & Production – 9 980 m²
Ce premier ensemble accueille notamment :
✔ Bureaux administratifs
✔ Zone prototype
✔ Ateliers de mécanique
✔ Presse
✔ Décrochage
✔ Stockage industriel
Caractéristiques techniques :
• Hauteur sous plafond : 6,25 m
• Ossature et charpente métalliques
• Dallage béton industriel
• Espaces administratifs aménagés
🔧 Pôle Maintenance – 1 750 m²
Bâtiment dédié aux activités de maintenance industrielle.
Caractéristiques :
• Hauteur libre : 5,40 m
• Ossature métallique
• Dallage béton
• Accès adaptés aux véhicules industriels
📦 Pôle Production & Expédition – 4 185 m²
Il comprend notamment :
✔ Magasin
✔ Préparation
✔ Peinture
✔ Accrochage
✔ Expédition
Caractéristiques :
• Hauteur libre : 8 mètres
• Bardage double peau isolé
• Dallage béton industriel
• Espaces de préparation et d'expédition performants
🚚 Pôle Logistique & Production – 16 369 m²
Cette dernière extension représente plus de la moitié des surfaces du site.
Elle accueille :
✔ Stockage
✔ Débit
✔ Soudage
✔ Finition
✔ Magasins
✔ Logistique
✔ Expédition
Caractéristiques :
• Hauteurs comprises entre 5 et 9 mètres
• Bardage double peau isolé
• Dallage béton quartzé haute résistance
• Grande modularité des espaces
• Nombreux accès logistiques
⚙️ Des équipements industriels de premier plan
Le site dispose d'infrastructures rarement réunies sur une même implantation :
✅ 15 quais niveleurs
✅ Réseau sprinkler couvrant l'ensemble des bâtiments
✅ Ponts roulants de 2,5 à 5 tonnes
✅ Local TGBT sécurisé
✅ Réseau d'air comprimé
✅ Monte-charge
✅ Nombreux murs coupe-feu
✅ Voiries adaptées aux poids lourds
✅ Réserve incendie
✅ Bassins de rétention
✅ Site entièrement clôturé et sécurisé
🌳 Un foncier stratégique
Le terrain de 74 188 m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation.
Il comprend des voiries poids lourds, des aires de stockage extérieur, des stationnements ainsi que des réserves foncières permettant d'accompagner le développement de futurs projets industriels ou logistiques.
🤝 Votre interlocuteur
Jean-Pierre FABRE
📱 Tél. : 06 11 16 13 59
📧 [email protected]
🌐 www.in-cessio.com
Les points forts du bien
- ✔ L'un des plus importants ensembles industriels actuellement disponibles dans le Grand Ouest.
- ✔ Plus de 32 000 m² immédiatement exploitables
- ✔ Un foncier de 7,4 hectares offrant un fort potentiel de développement.
- ✔ Des équipements industriels complets et immédiatement opérationnels.
- ✔ Une implantation stratégique au cœur de la Sarthe Sud.
- ✔ Un rapport surface / prix particulièrement attractif.
Caractéristiques techniques
- Localisation : Aubigné-Racan 72800
- Référence : VP394
- Prix au m² : 245 € /m²
Informations
complémentaires
Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 860 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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