🏭 PARC D’ACTIVITÉS NEUF 67 000 m2 – VEFA MULTI-PRENEURS - ACTIVITÉ / LOGISTIQUE
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Descriptif du bien
- Surface : 30 000 m²
🏭 PARC D’ACTIVITÉS NEUF 67 000 m2 – VEFA MULTI-PRENEURS
Bâtiments d’activités, stockage, messagerie, entrepôts, showrooms & bureaux – divisibles
(VEFA – coque froide)
Parc neuf en VEFA multi-preneurs, bénéficiant d’une excellente visibilité en bordure d’axe passant et d’un accès rapide aux grands axes.
Un projet pensé pour les PME, ETI et activités de services, offrant une divisibilité très souple et une grande liberté d’aménagement.
🔹 L’ESSENTIEL
Montfort-le-Gesnois/ Saint Mars la Brière
Secteur bénéficiant d’une bonne desserte routière et d’un bassin d’emploi actif.
Accès rapide aux axes structurants du territoire.
📐 ÉLÉMENTS PLU – À RETENIR (zone 2AUz / futur 1AUz)
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
In-Cessio – Conseil en Immobilier d’Entreprise
Jean-Pierre FABRE
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
Mentions
Informations indicatives, non contractuelles, susceptibles d’évolutions techniques, réglementaires et de surfaces.
Projet commercialisé en VEFA.
Bâtiments d’activités, stockage, messagerie, entrepôts, showrooms & bureaux – divisibles
(VEFA – coque froide)
Parc neuf en VEFA multi-preneurs, bénéficiant d’une excellente visibilité en bordure d’axe passant et d’un accès rapide aux grands axes.
Un projet pensé pour les PME, ETI et activités de services, offrant une divisibilité très souple et une grande liberté d’aménagement.
🔹 L’ESSENTIEL
- Programme : bâtiments neufs de 1 000 m² à plus de 5 000 m², selon configuration des lots
- Surface totale du foncier : 67 852 m²
- Foncier découpé en plusieurs lots (schéma d’aménagement modulable)
- Statut : VEFA – coque froide
- Hauteur possible : > 10 m selon typologies
- Ticket indicatif : ≈ 1 500 € HT/m² (coque froide simple peau – à ajuster selon options)
- Activités et production légère
- Logistique (acceptée selon configuration, 10 m sous ferme maxi)
- Showrooms, ateliers
- Bureaux et services B2B
- ERP envisageable selon besoins et conformité réglementaire
- Voiries et accès poids lourds / VL
- Places VL / VUL en nombre adapté aux usages
- Espaces verts de pleine terre et cadre paysager qualitatif
- Gestion des eaux pluviales intégrée (bassins de rétention par îlot)
- Divisibilité très agile : cellules modulables de 1 000 m² à > 5 000 m²
- Parc multi-occupants, évolutif dans le temps
- Visibilité commerciale forte
- Image de parc d’activités moderne et structuré
- Liberté d’aménagement intérieur (coque livrée brute)
Montfort-le-Gesnois/ Saint Mars la Brière
Secteur bénéficiant d’une bonne desserte routière et d’un bassin d’emploi actif.
Accès rapide aux axes structurants du territoire.
📐 ÉLÉMENTS PLU – À RETENIR (zone 2AUz / futur 1AUz)
- Zone destinée à l’extension des zones d’activités
- Ouverture à l’urbanisation conditionnée à la procédure PLUi
- Implantation :
- Recul par rapport à l’axe routier principal (D323)
- Implantation possible en limite ou avec retrait selon cas
- Emprise au sol : non réglementée
- Hauteur : adaptée à l’intégration paysagère (hauteurs importantes envisageables selon projet)
- Espaces verts :
- Minimum 20 % de la surface foncière
- Traitement paysager majoritaire
- Stationnement :
- Obligation de solutions perméables
- Ombrières photovoltaïques / ombrage (Loi ApER) au-delà de 500 m² de stationnement
- Gestion des eaux pluviales :
- Bassins de rétention par zone
- Base réglementaire : 200 m³/ha
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
- VEFA – prix HT, TVA en sus
- Indexation du prix entre signature et livraison
- Appels de fonds à l’avancement
- Prix ajustable selon :
- aménagements intérieurs
- équipements techniques
- niveaux de performance
- Base de prix indicative : 1 500 € HT/m² (coque froide/ simple peau)
In-Cessio – Conseil en Immobilier d’Entreprise
Jean-Pierre FABRE
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
Mentions
Informations indicatives, non contractuelles, susceptibles d’évolutions techniques, réglementaires et de surfaces.
Projet commercialisé en VEFA.
Les points forts du bien
- programme VEFA
- Votre bâtiment sur mesure
- Stockage, messagerie acceptés (10 m maxi)
- accessibilité autoroute
- parc paysagé qualitatif
Caractéristiques techniques
- Localisation : Saint-Mars-la-Brière 72470
- Référence : VP292
- Prix au m² : 1 500 € HT /m²
Informations
complémentaires
Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -105 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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