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À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT COMMERCE + HABITATION
171 200 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 88 m²
À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET LOGEMENT – LE MANS SUD (72)
Une opportunité d'investissement Le Mans sud
In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un immeuble mixte, composé d'un local commercial loué en rez-de-chaussée et d'un logement indépendant réparti sur plusieurs niveaux.
Cette acquisition constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation du patrimoine.
Composition de l'ensemble immobilier
Rez-de-chaussée
Le logement bénéficie de son propre accès et comprend notamment :
Surfaces
✔ Local commercial actuellement loué
✔ Loyer annuel encaissé : 12 000 € nets
✔ Bail commercial renouvelé le 6 juillet 2026
✔ Échéance du bail : 5 juillet 2035 (bail commercial 3/6/9)
Cette durée résiduelle de près de 9 ans procure une excellente visibilité sur les revenus locatifs.
Équipements
Prix de vente
160 000 € Net Vendeur
(Honoraires d'agence en sus 7%HT)
Votre contact
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Immobilier d'Entreprise
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
🌐 www.in-cessio.fr
In-Cessio accompagne les investisseurs, commerçants, entreprises et professionnels dans leurs projets d'acquisition, de cession et de location de biens professionnels en Sarthe.
Les informations et surfaces sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées par les diagnostics et les documents définitifs.
Une opportunité d'investissement Le Mans sud
In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un immeuble mixte, composé d'un local commercial loué en rez-de-chaussée et d'un logement indépendant réparti sur plusieurs niveaux.
Cette acquisition constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation du patrimoine.
Composition de l'ensemble immobilier
Rez-de-chaussée
- Local commercial d'environ 25 m²
- Belle vitrine sur la rue d'Arnage
- WC indépendant
- Accès direct à une réserve en sous-sol
- Réserve
- Espaces de stockage
- Locaux techniques
Le logement bénéficie de son propre accès et comprend notamment :
- vaste pièce de vie avec cheminée
- cuisine
- plusieurs chambres
- salle de bains
- WC
- combles aménagés
- cave
- petit jardin privatif à l'arrière
Surfaces
- Commerce : environ 25 m²
- Habitation : environ 63 m²
- Surface totale développée : environ 88 m² (hors sous-sol et cave)
✔ Local commercial actuellement loué
✔ Loyer annuel encaissé : 12 000 € nets
✔ Bail commercial renouvelé le 6 juillet 2026
✔ Échéance du bail : 5 juillet 2035 (bail commercial 3/6/9)
Cette durée résiduelle de près de 9 ans procure une excellente visibilité sur les revenus locatifs.
Équipements
- Vitrine commerciale sur axe passant
- Installation électrique
- Eau
- Chauffe-eau électrique
- WC indépendant
- Cave / réserve
- Jardin privatif
- Cheminée
- Fenêtres de toit apportant une belle luminosité
- Escalier indépendant permettant de dissocier les usages
Prix de vente
160 000 € Net Vendeur
(Honoraires d'agence en sus 7%HT)
Votre contact
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Immobilier d'Entreprise
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
🌐 www.in-cessio.fr
In-Cessio accompagne les investisseurs, commerçants, entreprises et professionnels dans leurs projets d'acquisition, de cession et de location de biens professionnels en Sarthe.
Les informations et surfaces sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées par les diagnostics et les documents définitifs.
Les points forts du bien
- ✅ Immeuble de rapport
- ✅ Commerce + habitation
- ✅ Revenus locatifs sécurisés
- ✅ Bonne rentabilité
- ✅ Potentiel de valorisation patrimoniale
- ✅ Bail commercial neuf
Caractéristiques techniques
- Localisation : Le Mans 72100
- Référence : VP402
- Loyer de base : 1 000 € /mois
- Prix au m² : 1 818 € /m²
Informations
complémentaires
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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