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🏢 À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé
775 750 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 500 m²
🏢 À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ + PARKINGS
Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé
In-Cessio vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d’immeuble avec logements à l’étage ainsi que 7 garages loués.
Cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours.
📊 Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels actuels :
40 749 € / an
Répartition :
🏢 Composition de l’ensemble
Bar / Tabac / Presse
Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours :
✔ Taxe foncière à la charge des locataires
✔ Travaux d’entretien et de mise aux normes à la charge des locataires
✔ Indexation des loyers commerciaux réalisée
✔ Indexation des garages en cours d’alignement
📍 Situation
L’ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant :
🎯 Profil investisseur
Ce bien conviendra particulièrement :
📞 Contact
In-Cessio – Immobilier d’entreprise
Jean-Pierre FABRE
Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé
In-Cessio vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d’immeuble avec logements à l’étage ainsi que 7 garages loués.
Cet actif constitue une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours.
📊 Revenus locatifs
Revenus locatifs annuels actuels :
40 749 € / an
Répartition :
- Garages (7 unités + piste de lavage) : 2 572 €
- Commerces : 38 177 €
🏢 Composition de l’ensemble
Bar / Tabac / Presse
- Surface commerciale : 90 m²
- Annexes : 65 m²
- Logement : 6 pièces
- Surface commerciale : 90 m²
- Logement : 6 pièces
- Surface commerciale : 45 m²
- Annexes : 105 m²
- Logement : 4 pièces
- 7 garages loués
- piste de lavage
- parkings et accès arrière
Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours :
- 01/11/2013 – renouvelé en 2021
- 15/11/2013 - renouvelé le 01/01/2014
- 01/01/2018
✔ Taxe foncière à la charge des locataires
✔ Travaux d’entretien et de mise aux normes à la charge des locataires
✔ Indexation des loyers commerciaux réalisée
✔ Indexation des garages en cours d’alignement
📍 Situation
L’ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant :
- d’un flux routier important
- d’un environnement résidentiel dense
- d’une activité commerciale de proximité
🎯 Profil investisseur
Ce bien conviendra particulièrement :
- à un investisseur patrimonial
- à une SCI familiale
- à un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé
📞 Contact
In-Cessio – Immobilier d’entreprise
Jean-Pierre FABRE
Caractéristiques techniques
- Localisation : Le Mans 72000
- Référence : VP308
Informations
complémentaires
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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