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immeuble mixte occupé commerces et logements à vendre
535 000 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 390 m²
🏢 À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE
📍 179 avenue Bollée – Le Mans
Un classique de l’avenue Bollée au Mans … en version rentable, saine et parfaitement tenue.
Situé sur l’un des axes les plus dynamiques et visibles du Mans, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerces + habitations) coche toutes les cases du bon investissement patrimonial : emplacement, diversification locative et qualité des surfaces.
🔴 COMMERCE EN REZ-DE-CHAUSSÉE
🟦 PARTIE HABITATION – ÉTAGES
📐 SURFACES
💡 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔️ Mixité commerces / logements = risque maîtrisé
✔️ Emplacement stratégique sur axe majeur du Mans
✔️ Typologies très recherchées en location
✔️ Actif patrimonial rare sur le secteur
✔️ Dossier technique clair et complet
✔️ Avenue Bollée en cours de rénovation (chantier quasiment terminé)
🎯 IDÉAL POUR
📞 OPPORTUNITÉ SÉRIEUSE POUR INVESTISSEUR AVERTI
Dossier complet, éléments financiers et visites sur demande.
Contact :
IN-CESSIO – Immobilier d’entreprise
Jean-Pierre FABRE
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
📍 179 avenue Bollée – Le Mans
Un classique de l’avenue Bollée au Mans … en version rentable, saine et parfaitement tenue.
Situé sur l’un des axes les plus dynamiques et visibles du Mans, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerces + habitations) coche toutes les cases du bon investissement patrimonial : emplacement, diversification locative et qualité des surfaces.
🔴 COMMERCE EN REZ-DE-CHAUSSÉE
- Deux locaux commerciaux (baux renouvelables en janvier 2027 pour l'un et décembre 2027 pour l'autre)
- Activités historiques de proximité : coiffure / bar–tabac–presse
- Environ 95 m² au total (arrières-boutiques et dépendances incluses)
- Excellente visibilité, vitrines sur axe passant
- Flux constant et environnement commerçant établi
🟦 PARTIE HABITATION – ÉTAGES
- 3 appartements bien distribués et très bien entretenus :
- 2 T4 (1er et 2e étage) – environ 71 m² chacun
- 1 T2 au 3e étage – 28 m², loué meublé
- Intérieurs chaleureux, rénovations qualitatives
- Parquets, cuisines fonctionnelles, volumes agréables
- Aucun gros travaux à prévoir
- Chaudière gaz à condensation neuve pour l’ensemble de l’immeuble
📐 SURFACES
- Surface totale Carrez : environ 266 m²
- Immeuble cohérent, sain, sans mauvaise surprise
- Loyers annuels 2025 : 31 399 € HT
- Dont un appartement actuellement loué 600 € HT, avec un potentiel locatif estimé à environ 750 € HT lors d’un changement de locataire
- Rentabilité actuelle : 6,27 %
- Potentiel d’optimisation locative permettant d’améliorer encore la performance
💡 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔️ Mixité commerces / logements = risque maîtrisé
✔️ Emplacement stratégique sur axe majeur du Mans
✔️ Typologies très recherchées en location
✔️ Actif patrimonial rare sur le secteur
✔️ Dossier technique clair et complet
✔️ Avenue Bollée en cours de rénovation (chantier quasiment terminé)
🎯 IDÉAL POUR
- Investisseur patrimonial
- Family office
- SCI souhaitant un actif solide et pérenne
- Reprise avec optimisation locative raisonnée
📞 OPPORTUNITÉ SÉRIEUSE POUR INVESTISSEUR AVERTI
Dossier complet, éléments financiers et visites sur demande.
Contact :
IN-CESSIO – Immobilier d’entreprise
Jean-Pierre FABRE
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
Les points forts du bien
- en bon état
- occupé
- rentabilté immédiate
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Collectif
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Étage : 3
- État intérieur : En bon état
- Vitrines : oui commerces en rez de chaussée
- Localisation : Le Mans 72000
- Référence : VP282
- Loyer de base : 2 617 € HT /mois
- Prix au m² : 1 282 € /m²
Informations
complémentaires
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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