LE MANS SUD – 2 000 M² POUR VOTRE FUTUR RESTAURANT : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UN PROJET SUR MESURE !
4 532 000 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 2 000 m²
LE MANS SUD – 2 000 M² DE RESTAURATION – VEFA OU BEFA
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE. UN PROJET SUR MESURE. UNE AMBITION À VOTRE IMAGE.
Et si votre prochain restaurant devenait une véritable destination au Mans ?
Imaginez un établissement conçu spécialement pour votre enseigne, installé au cœur d'un bassin économique dynamique, bénéficiant d'une forte visibilité, d'un accès facile et d'un stationnement généreux.
IN-CESSIO vous propose une opportunité rare : développer votre futur restaurant de 2 000 m² sur un emplacement stratégique au Mans Sud, dans le cadre d'une opération immobilière en VEFA ou BEFA.
📍 UN EMPLACEMENT DE PREMIER PLAN AU CŒUR DE LA ZONE SUD DU MANS
16-18 rue des Frères Renault – 72100 LE MANS
Situé à proximité immédiate de l'avenue Pierre-Piffault et du boulevard Demorieux, ce projet bénéficie d'une implantation privilégiée au sein de l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération mancelle.
Un environnement où se concentrent activités industrielles, plateformes logistiques, entreprises de services, commerces et grands employeurs.
À proximité de grandes entreprises telles que Renault, Claas, Geodis, Suez, Rexel et de nombreux autres acteurs économiques, le site profite d'un bassin de clientèle professionnelle déjà présent.
Un emplacement idéal pour capter les flux du déjeuner, les déplacements professionnels et les consommations de fin de journée.
UN POTENTIEL COMMERCIAL QUI PARLE DE LUI-MÊME
L'objectif : créer une destination commerciale et de restauration attractive, capable de fonctionner à différents moments de la journée.
UNE ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Le Mans occupe une position géographique privilégiée dans le Grand Ouest, à la croisée d'importants axes autoroutiers.
Le site bénéficie d'une connexion aux principaux axes de circulation du sud de l'agglomération et d'un accès au réseau autoroutier A11, A28 et A81.
Le Mans est notamment situé à environ :
Cette accessibilité constitue un atout supplémentaire pour les groupes de restauration souhaitant développer une implantation dans une agglomération majeure du Grand Ouest.
2 000 M² POUR DONNER VIE À VOTRE CONCEPT
Le projet porte sur la création d'un espace de restauration neuf d'environ 2 000 m² en rez-de-chaussée, dans le cadre d'une opération de restructuration et de développement immobilier.
Cette surface permet d'envisager de nombreux formats :
Restaurant traditionnel de grande capacité, buffet thématique, restauration à concept, enseigne nationale, restauration événementielle ou concept hybride associant restauration et convivialité.
Le programme bénéficie d'un environnement favorable aux activités de restauration, avec des stationnements et des accès à organiser autour des besoins des utilisateurs.
VOTRE CONCEPT, VOTRE CAHIER DES CHARGES, VOTRE RESTAURANT !
C'est toute la différence de cette opération : ici, le projet immobilier est pensé autour de votre activité.
L'investisseur propose une démarche personnalisée et collaborative permettant de concevoir un bâtiment répondant au mieux aux exigences du futur preneur.
Sur la base du cahier des charges établi par l'enseigne, l'investisseur travaillera avec ses équipes techniques et architecturales pour développer un projet adapté aux besoins spécifiques de l'exploitation.
Configuration et organisation des espaces, cuisines et locaux techniques, extraction, hauteurs, flux clients et livraisons, visibilité commerciale, identité architecturale et aménagements extérieurs pourront ainsi être étudiés dès la conception.
L'objectif est simple : vous offrir un outil immobilier performant, fonctionnel et cohérent avec votre concept, et non vous imposer un bâtiment standardisé.
Un véritable projet sur mesure, sous réserve des contraintes techniques, réglementaires et des autorisations administratives.
VEFA OU BEFA : DEUX SOLUTIONS POUR CONCRÉTISER VOTRE IMPLANTATION
ACQUISITION EN VEFA
Prix de vente : 4 532 000 € HT FAI
Soit 2 266 € HT/m² FAI sur la base de 2 000 m².
Honoraires agence : 3%HT soit 132 000 €HT 50% charge preneur/ 50% charge vendeur
LOCATION EN BEFA
Loyer annuel : 300 000 € HT/HC
Soit 25 000 € HT/HC par mois, correspondant à 150 € HT/HC/m²/an.
Honoraires agence : 90 000 €HT soit 30% loyer année 1 ou moyenne des loyres des 3 premières années.
Conditions locatives et modalités de réalisation à préciser avec l'investisseur.
Les prix de vente et loyers indiqués ci-dessus s'entendent pour une livraison des locaux en coque nue, hors aménagements, équipements et installations spécifiques nécessaires à l'exploitation du concept de restauration du futur acquéreur ou preneur.
Dans le cadre d'une opération sur mesure, les caractéristiques techniques, le niveau de finition et les éventuels travaux complémentaires pourront être définis en concertation avec l'investisseur, sur la base du cahier des charges de l'enseigne.
Toute prestation spécifique intégrée au projet pourra entraîner un ajustement du prix de vente en VEFA ou du loyer en BEFA, selon la nature et le coût des travaux retenus.
Les conditions financières définitives seront arrêtées après validation du programme technique et des prestations convenues entre les parties.
CONTACTEZ-NOUS POUR ÉTUDIER VOTRE PROJET
Jean-Pierre FABRE – IN-CESSIO
Conseil en immobilier d'entreprise
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE. UN PROJET SUR MESURE. UNE AMBITION À VOTRE IMAGE.
Et si votre prochain restaurant devenait une véritable destination au Mans ?
Imaginez un établissement conçu spécialement pour votre enseigne, installé au cœur d'un bassin économique dynamique, bénéficiant d'une forte visibilité, d'un accès facile et d'un stationnement généreux.
IN-CESSIO vous propose une opportunité rare : développer votre futur restaurant de 2 000 m² sur un emplacement stratégique au Mans Sud, dans le cadre d'une opération immobilière en VEFA ou BEFA.
📍 UN EMPLACEMENT DE PREMIER PLAN AU CŒUR DE LA ZONE SUD DU MANS
16-18 rue des Frères Renault – 72100 LE MANS
Situé à proximité immédiate de l'avenue Pierre-Piffault et du boulevard Demorieux, ce projet bénéficie d'une implantation privilégiée au sein de l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération mancelle.
Un environnement où se concentrent activités industrielles, plateformes logistiques, entreprises de services, commerces et grands employeurs.
À proximité de grandes entreprises telles que Renault, Claas, Geodis, Suez, Rexel et de nombreux autres acteurs économiques, le site profite d'un bassin de clientèle professionnelle déjà présent.
Un emplacement idéal pour capter les flux du déjeuner, les déplacements professionnels et les consommations de fin de journée.
UN POTENTIEL COMMERCIAL QUI PARLE DE LUI-MÊME
- 12 200 emplois dans la zone industrielle Sud.
- 389 entreprises implantées dans ce secteur.
- 33 712 véhicules par jour sur le boulevard Demorieux, selon un comptage public historique.
- 15 150 étudiants sur Le Mans Métropole.
- 120 places de stationnement envisagées dans le scénario architectural.
L'objectif : créer une destination commerciale et de restauration attractive, capable de fonctionner à différents moments de la journée.
UNE ACCESSIBILITÉ STRATÉGIQUE
Le Mans occupe une position géographique privilégiée dans le Grand Ouest, à la croisée d'importants axes autoroutiers.
Le site bénéficie d'une connexion aux principaux axes de circulation du sud de l'agglomération et d'un accès au réseau autoroutier A11, A28 et A81.
Le Mans est notamment situé à environ :
- 55 km d'Alençon.
- 90 km de Tours.
- 95 km d'Angers.
- 160 km de Rennes.
- 185 km de Paris par la route, selon l'itinéraire.
Cette accessibilité constitue un atout supplémentaire pour les groupes de restauration souhaitant développer une implantation dans une agglomération majeure du Grand Ouest.
2 000 M² POUR DONNER VIE À VOTRE CONCEPT
Le projet porte sur la création d'un espace de restauration neuf d'environ 2 000 m² en rez-de-chaussée, dans le cadre d'une opération de restructuration et de développement immobilier.
Cette surface permet d'envisager de nombreux formats :
Restaurant traditionnel de grande capacité, buffet thématique, restauration à concept, enseigne nationale, restauration événementielle ou concept hybride associant restauration et convivialité.
Le programme bénéficie d'un environnement favorable aux activités de restauration, avec des stationnements et des accès à organiser autour des besoins des utilisateurs.
VOTRE CONCEPT, VOTRE CAHIER DES CHARGES, VOTRE RESTAURANT !
C'est toute la différence de cette opération : ici, le projet immobilier est pensé autour de votre activité.
L'investisseur propose une démarche personnalisée et collaborative permettant de concevoir un bâtiment répondant au mieux aux exigences du futur preneur.
Sur la base du cahier des charges établi par l'enseigne, l'investisseur travaillera avec ses équipes techniques et architecturales pour développer un projet adapté aux besoins spécifiques de l'exploitation.
Configuration et organisation des espaces, cuisines et locaux techniques, extraction, hauteurs, flux clients et livraisons, visibilité commerciale, identité architecturale et aménagements extérieurs pourront ainsi être étudiés dès la conception.
L'objectif est simple : vous offrir un outil immobilier performant, fonctionnel et cohérent avec votre concept, et non vous imposer un bâtiment standardisé.
Un véritable projet sur mesure, sous réserve des contraintes techniques, réglementaires et des autorisations administratives.
VEFA OU BEFA : DEUX SOLUTIONS POUR CONCRÉTISER VOTRE IMPLANTATION
ACQUISITION EN VEFA
Prix de vente : 4 532 000 € HT FAI
Soit 2 266 € HT/m² FAI sur la base de 2 000 m².
Honoraires agence : 3%HT soit 132 000 €HT 50% charge preneur/ 50% charge vendeur
LOCATION EN BEFA
Loyer annuel : 300 000 € HT/HC
Soit 25 000 € HT/HC par mois, correspondant à 150 € HT/HC/m²/an.
Honoraires agence : 90 000 €HT soit 30% loyer année 1 ou moyenne des loyres des 3 premières années.
Conditions locatives et modalités de réalisation à préciser avec l'investisseur.
Les prix de vente et loyers indiqués ci-dessus s'entendent pour une livraison des locaux en coque nue, hors aménagements, équipements et installations spécifiques nécessaires à l'exploitation du concept de restauration du futur acquéreur ou preneur.
Dans le cadre d'une opération sur mesure, les caractéristiques techniques, le niveau de finition et les éventuels travaux complémentaires pourront être définis en concertation avec l'investisseur, sur la base du cahier des charges de l'enseigne.
Toute prestation spécifique intégrée au projet pourra entraîner un ajustement du prix de vente en VEFA ou du loyer en BEFA, selon la nature et le coût des travaux retenus.
Les conditions financières définitives seront arrêtées après validation du programme technique et des prestations convenues entre les parties.
CONTACTEZ-NOUS POUR ÉTUDIER VOTRE PROJET
Jean-Pierre FABRE – IN-CESSIO
Conseil en immobilier d'entreprise
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
Les points forts du bien
- 1. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Au cœur de la zone industrielle Sud du Mans, à proximité immédiate de grands employeurs et d'importants axes de circulation.
- 2. UN BASSIN DE CLIENTÈLE IMMÉDIAT 12 200 emplois, 389 entreprises, une circulation automobile importante et une future résidence de jeunes actifs et étudiants envisagée sur le site.
- 3. UNE SURFACE RARE DE 2 000 M² Une capacité immobilière particulièrement adaptée aux enseignes de restauration ambitieuses et aux concepts de grande dimension.
- 4. UN PROJET IMMOBILIER SUR MESURE Une conception élaborée autour du cahier des charges du futur exploitant, pour répondre au mieux à ses impératifs opérationnels.
- 5. UNE DOUBLE OPPORTUNITÉ : VEFA OU BEFA La possibilité de devenir propriétaire de son outil immobilier ou de privilégier une solution locative, dans le cadre d'un programme neuf.
Caractéristiques techniques
- Localisation : Le Mans 72100
- Référence : VP448
- Loyer de base : 25 000 € HT /mois
- Prix au m² : 2 200 € HT /m²
Informations
complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 400 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
Conseil en immobilier d'entreprise