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🏢 IMMEUBLE TERTIAIRE D’EXCEPTION – GARE TGV LE MANS - plateau de 643 m2 1er étage
1 250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 644 m²
🏢 IMMEUBLE TERTIAIRE D’EXCEPTION – GARE TGV LE MANS - plateau de 643 m2 1er étage
Surface totale 4 966 m² utiles – Jusqu’à 400 postes – Architecture emblématique
📍 Une adresse stratégique
Implanté au 14 boulevard Marie & Alexandre Oyon, face à la gare TGV du Mans , cet immeuble bénéficie d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles.
🚄 50 minutes de Paris Montparnasse
🚆 Connexions directes Nantes, Rennes, Lille, Lyon
🚗 Accès immédiat rocade et autoroutes A11 / A28
🚌 Transports urbains au pied de l’immeuble
☕ Quartier dynamique : restaurants, hôtels, services, commerces
Un dirigeant peut quitter Paris à 8h, être en réunion à 9h… et rentrer déjeuner.
🏗️ Un bâtiment moderne et performant
✨ Des prestations qui marquent
🔧 Performance énergétique & conformité
DPE tertiaire réalisé – Consommation estimée :
257 kWhEP/m²/an – 23 kg CO₂/m²/an
Le bâtiment a déjà engagé une trajectoire conforme aux objectifs du décret tertiaire, avec des consommations en baisse ces dernières années .
Chaudières gaz basse température, groupe froid Carrier 605 kW, ventilo-convecteurs 4 tubes, GTB en place .
🏢 Disponibilités actuelles
Il ne reste plus que :
Parkings sous terrain en sus 17 000 € net vendeur/unité
🎯 Cible idéale
✔ Siège régional d’un groupe national
✔ Direction territoriale
✔ Centre de services
✔ Entreprise parisienne souhaitant optimiser ses coûts sans perdre en ambition
✔ Acteur sarthois qui veut changer de dimension
💬 Pourquoi c’est une opportunité rare ?
Parce qu’un immeuble face à la gare TGV, moderne, capacitaire, modulable et immédiatement opérationnel…
ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
C’est le type d’actif qui repositionne une entreprise.
Contact :
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio
06 11 16 13 59
[email protected]
Surface totale 4 966 m² utiles – Jusqu’à 400 postes – Architecture emblématique
📍 Une adresse stratégique
Implanté au 14 boulevard Marie & Alexandre Oyon, face à la gare TGV du Mans , cet immeuble bénéficie d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles.
🚄 50 minutes de Paris Montparnasse
🚆 Connexions directes Nantes, Rennes, Lille, Lyon
🚗 Accès immédiat rocade et autoroutes A11 / A28
🚌 Transports urbains au pied de l’immeuble
☕ Quartier dynamique : restaurants, hôtels, services, commerces
Un dirigeant peut quitter Paris à 8h, être en réunion à 9h… et rentrer déjeuner.
🏗️ Un bâtiment moderne et performant
- Année de construction : 2007
- Surface utile : 4 966 m²
- Surface totale au sol : 6 287 m²
- 7 niveaux : sous-sol + 6 étages
- Hauteur : 25 m
- 32 parkings en sous-sol
- Capacité : 350 à 400 postes selon aménagement
✨ Des prestations qui marquent
- Hall d’accueil spacieux et valorisant
- 2 ascenseurs panoramiques vitrés
- 1 monte-charge
- Plateaux modulables (cloisons démontables)
- Terrasses privatives
- Climatisation et chauffage performants
- Contrôle d’accès
- Nacelle suspendue pour entretien des façades
- Façade récemment refaite
🔧 Performance énergétique & conformité
DPE tertiaire réalisé – Consommation estimée :
257 kWhEP/m²/an – 23 kg CO₂/m²/an
Le bâtiment a déjà engagé une trajectoire conforme aux objectifs du décret tertiaire, avec des consommations en baisse ces dernières années .
Chaudières gaz basse température, groupe froid Carrier 605 kW, ventilo-convecteurs 4 tubes, GTB en place .
🏢 Disponibilités actuelles
Il ne reste plus que :
- RDC
- 1er étage
- 4e étage
Parkings sous terrain en sus 17 000 € net vendeur/unité
🎯 Cible idéale
✔ Siège régional d’un groupe national
✔ Direction territoriale
✔ Centre de services
✔ Entreprise parisienne souhaitant optimiser ses coûts sans perdre en ambition
✔ Acteur sarthois qui veut changer de dimension
💬 Pourquoi c’est une opportunité rare ?
Parce qu’un immeuble face à la gare TGV, moderne, capacitaire, modulable et immédiatement opérationnel…
ça ne reste jamais longtemps sur le marché.
C’est le type d’actif qui repositionne une entreprise.
Contact :
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio
06 11 16 13 59
[email protected]
Les points forts du bien
- bureaux aménagés
- qualité aménagements
- chauffage
- climatisatision
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation, Electrique
- Construction : 2007
- État intérieur : En excellent état
- Localisation : Le Mans 72100
- Référence : VP321
- Prix au m² : 1 942 € /m²
Informations
complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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