Plateau de bureaux à vendre 440 m2 centre ville le Mans
449 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 440 m²
- Pièces : 10
🏢 Plateau de bureaux 444 m²
📍 21 rue Pasteur – Le Mans
🌆 Un quartier en pleine transformation
Le bien est situé dans un secteur central stratégique, à proximité immédiate du cœur de ville, des commerces, services, restaurants et parkings publics.
Mais surtout…
👉 La rue Hippolyte Lecornué va être entièrement refaite, avec un réaménagement urbain destiné à améliorer l’accessibilité, l’esthétique et la circulation du secteur.
👉 La disparition des Halles ouvre une nouvelle phase de restructuration du quartier, avec un repositionnement urbain et immobilier majeur.
Nous sommes clairement sur un quartier en mutation, avec :
🏗 Description du bien
Plateau d’environ 444 m², offrant de beaux volumes,
Des travaux sont à prévoir, laissant une grande liberté d’aménagement.
👉 Idéal pour siège social, cabinet, espace partagé ou projet tertiaire structurant.
💼 Informations financières
📞 Contact
Jean-Pierre Fabre
In-Cessio
Immobilier d’entreprise – Sarthe
📱 0611161359
📧 [email protected]
📍 21 rue Pasteur – Le Mans
🌆 Un quartier en pleine transformation
Le bien est situé dans un secteur central stratégique, à proximité immédiate du cœur de ville, des commerces, services, restaurants et parkings publics.
Mais surtout…
👉 La rue Hippolyte Lecornué va être entièrement refaite, avec un réaménagement urbain destiné à améliorer l’accessibilité, l’esthétique et la circulation du secteur.
👉 La disparition des Halles ouvre une nouvelle phase de restructuration du quartier, avec un repositionnement urbain et immobilier majeur.
Nous sommes clairement sur un quartier en mutation, avec :
- Une requalification des espaces publics
- Une modernisation des voiries
- Un renouvellement progressif des activités
- Un potentiel de revalorisation à moyen terme
🏗 Description du bien
Plateau d’environ 444 m², offrant de beaux volumes,
- 10 bureaux individuels
- 1 open space
- 1 salle de réunion
- Espaces de stockage
- Sanitaires
Des travaux sont à prévoir, laissant une grande liberté d’aménagement.
👉 Idéal pour siège social, cabinet, espace partagé ou projet tertiaire structurant.
💼 Informations financières
- Charges de copropriété : 2 500 € / trimestre
- Taxe foncière : 6 000 € / an
- Prix hors honoraires : 420 000 €
- Honoraires : 29 400 € HT (7 % HT charge acquéreur)
- Prix honoraires inclus : 449 400 €
📞 Contact
Jean-Pierre Fabre
In-Cessio
Immobilier d’entreprise – Sarthe
📱 0611161359
📧 [email protected]
Les points forts du bien
- ⭐ 1. Emplacement stratégique en cœur de ville
- ⭐ 2. Quartier en pleine revalorisation
- ⭐ 3. Grande surface rare en centre-ville
- ⭐ 4. Configuration fonctionnelle
- ⭐ 5. Liberté d’aménagement = création de valeur Travaux à prévoir, oui.
Caractéristiques techniques
- Étage : 1
- Parking : Pas de parking
- Localisation : Le Mans 72000
- Référence : VP304
Informations
complémentaires
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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