INVESTISSEMENT LOCATIF – BUREAUX LOUÉS – 8,00 % DE RENDEMENT BRUT – LOCATAIRE DE PREMIER RANG
823 000 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 326 m²
À VENDRE – INVESTISSEMENT BUREAUX LOUÉS
Actif tertiaire sécurisé – Investisseur uniquement
Commercialisation confidentielle
In-Cessio vous propose dans le cadre d'une commercialisation strictement confidentielle, l'acquisition d'un plateau de bureaux occupé par une entreprise bénéficiant d'une excellente qualité de signature.
L'identité de l'entreprise ainsi que la localisation précise de l'immeuble seront communiquées uniquement après qualification de l'acquéreur.
Cet investissement en copropriété constitue une opportunité patrimoniale rare, offrant un revenu immédiat et une visibilité locative de long terme.
Descriptif
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel HT / HC : 61 617,34 €
Charges provisionnelles :
13 546,26 €
Prix de vente
770 000 € Net Vendeur
Rentabilité
Rendement brut
8,00 %
(Calculé sur la base du loyer annuel HT hors charges de 61 617,34 € et d'un prix net vendeur de 770 000 €.)
Confidentialité, les éléments suivants ne sont communiqués qu'après qualification de l'acquéreur :
Joël ARCHENAULT
Conseil In-Cessio – Immobilier d'entreprise
📞 06 18 33 03 73
[email protected]
Actif tertiaire sécurisé – Investisseur uniquement
Commercialisation confidentielle
In-Cessio vous propose dans le cadre d'une commercialisation strictement confidentielle, l'acquisition d'un plateau de bureaux occupé par une entreprise bénéficiant d'une excellente qualité de signature.
L'identité de l'entreprise ainsi que la localisation précise de l'immeuble seront communiquées uniquement après qualification de l'acquéreur.
Cet investissement en copropriété constitue une opportunité patrimoniale rare, offrant un revenu immédiat et une visibilité locative de long terme.
Descriptif
- Plateau de bureaux d'environ 326 m²
- 2 places de stationnement privatives en sous-sol
- Local archives privatif d'environ 45 m²
- Climatisation réversible
- Immeuble tertiaire de qualité
- Copropriété
- Travaux récents réalisés sur l'immeuble :
- Remplacement complet des menuiseries extérieures
- Remplacement du système de climatisation
Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
- Date d'effet : 1er octobre 2022
- Échéance triennale : 30 septembre 2025
- Deuxième échéance : 30 septembre 2028
- Échéance finale : 30 septembre 2031
Loyer annuel HT / HC : 61 617,34 €
Charges provisionnelles :
- Taxe foncière refacturée au preneur : 10 217 € HT/an
- Charges : 3 300 € HT/an
13 546,26 €
Prix de vente
770 000 € Net Vendeur
Rentabilité
Rendement brut
8,00 %
(Calculé sur la base du loyer annuel HT hors charges de 61 617,34 € et d'un prix net vendeur de 770 000 €.)
Confidentialité, les éléments suivants ne sont communiqués qu'après qualification de l'acquéreur :
- identité du locataire,
- adresse exacte,
- bail commercial,
- documents techniques,
- plans,
- diagnostics,
- informations financières détaillées.
Joël ARCHENAULT
Conseil In-Cessio – Immobilier d'entreprise
📞 06 18 33 03 73
[email protected]
Les points forts du bien
- ✔ Revenus locatifs immédiats
- ✔ Entreprise locataire de premier plan
- ✔ Bail en cours offrant une bonne visibilité
- ✔ Actif tertiaire de qualité
- ✔ Travaux récents limitant les investissements futurs
- ✔ Bon rendement
Caractéristiques techniques
- Stationnement intérieur : 2
- Parking : Parking souterrain
- Localisation : Le Mans 72100
- Référence : VP403
- Loyer de base : 5 135 € HT /mois
- Prix au m² : 2 361 € HT /m²
Informations
complémentaires
Honoraires inclus de 6.88% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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