A LOUER LOCAL D'ACTIVITE / ENTREPOT
1 500 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 560 m²
COULAINES – À LOUER 560 M² D'ACTIVITÉ / ENTREPÔT AVEC QUAI NIVELEUR
500 m² d'entrepôt + 60 m² de bureaux pour seulement 1 500 € HT/mois !
Votre entreprise se développe ? Offrez-lui de l'espace, de l'accessibilité et un emplacement au cœur d'un véritable bassin économique !
IN-CESSIO vous propose en exclusivité un local d'activité de 560 m², implanté dans la zone artisanale et industrielle du Champ Fleuri, à Coulaines, aux portes du Mans.
Un ensemble immobilier fonctionnel, idéal pour une entreprise artisanale, industrielle, de distribution ou de logistique de proximité.
COULAINES : UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DU MANS
Commune de Le Mans Métropole, Coulaines bénéficie d'une situation géographique privilégiée, immédiatement au nord de la ville du Mans.
Avec plus de 8 100 habitants, la commune associe activités économiques, équipements publics, commerces, services et espaces résidentiels.
Son intégration à l'agglomération mancelle lui permet de bénéficier d'un bassin de clientèle et d'emplois dépassant largement les limites communales.
LA ZONE DU CHAMP FLEURI : UN VÉRITABLE PÔLE ÉCONOMIQUE
Le local est situé dans l'un des principaux secteurs d'activités de Coulaines.
La zone industrielle et artisanale du Champ Fleuri, c'est :
Pour une entreprise, cette implantation représente une véritable opportunité : rejoindre un tissu de professionnels déjà constitué, développer des relations de proximité avec d'autres acteurs économiques et bénéficier des infrastructures de l'agglomération mancelle.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR VOS ACTIVITÉS
Située au nord de l'agglomération du Mans, Coulaines bénéficie d'un accès rapide à la rocade et aux principaux axes autoroutiers :
Le territoire est également desservi par le réseau de bus Setram et par le tramway dans le secteur Bellevue–Hauts de Coulaines.
Un emplacement particulièrement adapté aux entreprises souhaitant rayonner sur la Sarthe, l'Ouest de la France et le bassin parisien.
UN LOCAL D'ACTIVITÉ DE 560 M²
Le bâtiment développe une surface totale d'environ 560 m², répartie entre :
500 m² d'entrepôt et d'activité
Un volume d'exploitation offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, la préparation de commandes, la distribution ou les activités artisanales.
Le bâtiment dispose notamment d'un quai niveleur, facilitant les opérations de chargement et de déchargement.
60 m² de bureaux environ
Deux espaces de bureaux permettant d'accueillir les fonctions administratives, commerciales et de gestion.
Le bâtiment est situé en rez-de-chaussée, en bon état général, avec des possibilités de stationnement mutualisé.
CONDITIONS FINANCIÈRES
RENSEIGNEMENTS ET VISITES
Joël ARCHENAULT
Conseil en immobilier d'entreprise
06 18 33 03 73
[email protected]
IN-CESSIO – La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
500 m² d'entrepôt + 60 m² de bureaux pour seulement 1 500 € HT/mois !
Votre entreprise se développe ? Offrez-lui de l'espace, de l'accessibilité et un emplacement au cœur d'un véritable bassin économique !
IN-CESSIO vous propose en exclusivité un local d'activité de 560 m², implanté dans la zone artisanale et industrielle du Champ Fleuri, à Coulaines, aux portes du Mans.
Un ensemble immobilier fonctionnel, idéal pour une entreprise artisanale, industrielle, de distribution ou de logistique de proximité.
COULAINES : UNE VILLE DYNAMIQUE AUX PORTES DU MANS
Commune de Le Mans Métropole, Coulaines bénéficie d'une situation géographique privilégiée, immédiatement au nord de la ville du Mans.
Avec plus de 8 100 habitants, la commune associe activités économiques, équipements publics, commerces, services et espaces résidentiels.
Son intégration à l'agglomération mancelle lui permet de bénéficier d'un bassin de clientèle et d'emplois dépassant largement les limites communales.
LA ZONE DU CHAMP FLEURI : UN VÉRITABLE PÔLE ÉCONOMIQUE
Le local est situé dans l'un des principaux secteurs d'activités de Coulaines.
La zone industrielle et artisanale du Champ Fleuri, c'est :
- 124 entreprises implantées
- Environ 1 900 emplois
- Un tissu économique diversifié, composé notamment d'entreprises industrielles, artisanales, de services et de distribution
- Des entreprises de dimension locale, nationale et internationale
- Un environnement professionnel établi, à proximité immédiate du Mans
Pour une entreprise, cette implantation représente une véritable opportunité : rejoindre un tissu de professionnels déjà constitué, développer des relations de proximité avec d'autres acteurs économiques et bénéficier des infrastructures de l'agglomération mancelle.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR VOS ACTIVITÉS
Située au nord de l'agglomération du Mans, Coulaines bénéficie d'un accès rapide à la rocade et aux principaux axes autoroutiers :
- A28 : axe Rouen – Alençon – Le Mans – Tours
- A11 : axe Paris – Le Mans – Angers – Nantes
- A81 : liaison Le Mans – Laval – Rennes
- Le Mans : proximité immédiate
- Angers : environ 1 heure
- Tours : environ 1 heure
- Paris : environ 2 heures
- Caen : environ 1 h 45
Le territoire est également desservi par le réseau de bus Setram et par le tramway dans le secteur Bellevue–Hauts de Coulaines.
Un emplacement particulièrement adapté aux entreprises souhaitant rayonner sur la Sarthe, l'Ouest de la France et le bassin parisien.
UN LOCAL D'ACTIVITÉ DE 560 M²
Le bâtiment développe une surface totale d'environ 560 m², répartie entre :
500 m² d'entrepôt et d'activité
Un volume d'exploitation offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, la préparation de commandes, la distribution ou les activités artisanales.
Le bâtiment dispose notamment d'un quai niveleur, facilitant les opérations de chargement et de déchargement.
60 m² de bureaux environ
Deux espaces de bureaux permettant d'accueillir les fonctions administratives, commerciales et de gestion.
Le bâtiment est situé en rez-de-chaussée, en bon état général, avec des possibilités de stationnement mutualisé.
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer mensuel : 1 500 € HT HC
- Loyer annuel : 18 000 € HT HC
- Taxe foncière : 2 884 €/an, à la charge du locataire
- Dépôt de garantie : 3 000 €
- Paiement mensuel d'avance
- Bail commercial
- Honoraires IN-CESSIO : 5 400 € HT à la charge du locataire
- Disponibilité : libre
RENSEIGNEMENTS ET VISITES
Joël ARCHENAULT
Conseil en immobilier d'entreprise
06 18 33 03 73
[email protected]
IN-CESSIO – La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
Les points forts du bien
- ✅ 560 m² réunissant entrepôt et bureaux sur un seul site
- ✅ Quai niveleur : un véritable atout pour les flux de marchandises
- ✅ Zone économique majeure : 124 entreprises et 1 900 emplois dans le Champ Fleuri
- ✅ Accessibilité : proximité du Mans, de la rocade et des autoroutes A11, A28 et A81
- ✅ Loyer très attractif : seulement 1 500 € HT/mois, soit environ 32 €/m²/an
Caractéristiques techniques
- État intérieur : En bon état
- Localisation : Coulaines 72190
- Référence : LP462
- Loyer de base : 1 500 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 5 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC CPI72012023000000012
