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LE MANS ZONE SUD LOUE LOCAL D'ACTIVITE
3 583 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 500 m²
🏭 LE MANS SUD – ZONE INDUSTRIELLE DE LA FOUCAUDIÈRE
À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ / ARTISANAL DE 500 m²
Environnement industriel structuré – Accès rocade et autoroutes rapides
📍 Localisation & environnement
Situé au sud du Mans, dans la Zone Industrielle de la Foucaudière, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du principal secteur industriel de la métropole.
La zone profite d’une excellente accessibilité :
Un environnement professionnel reconnu, idéal pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique, bien desservi et fonctionnel.
🏗️ Description du bien
Surface totale : 500 m², comprenant :
⚙️ Particularités techniques
À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ / ARTISANAL DE 500 m²
Environnement industriel structuré – Accès rocade et autoroutes rapides
📍 Localisation & environnement
Situé au sud du Mans, dans la Zone Industrielle de la Foucaudière, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du principal secteur industriel de la métropole.
La zone profite d’une excellente accessibilité :
- à 2 minutes de la rocade Sud,
- à moins de 15 minutes des autoroutes A11, A28 et A81,
- et à 10 minutes du centre-ville du Mans et de la gare TGV.
Un environnement professionnel reconnu, idéal pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique, bien desservi et fonctionnel.
🏗️ Description du bien
Surface totale : 500 m², comprenant :
- Atelier : 402 m²
- Porte sectionnelle (4 x 4,50 m)
- Sol béton (résistance 2 T/m²)
- Éclairage LED
- Chauffage gaz par aérothermes
- Désenfumage intégré
- Bureaux : 98 m²
- 3 bureaux (17,10 m² – 10,50 m² – 10,70 m²)
- Salle de réunion (18,60 m²)
- Locaux sociaux complets (vestiaires, douche, sanitaires H/F/PMR)
- Cloisonnement Placostil
- Plafond dalle 600x600 avec LED
- Chauffage par convecteurs électriques
- Sol carrelage 30x30
- Réseau informatique : 2 RJ45 + 4 prises PC par poste (x3)
- Extérieurs :
- 10 places de stationnement dont 1 PMR
- 1 borne de recharge électrique
- Cour de travail privative de 450 m²
⚙️ Particularités techniques
- Alimentation électrique conforme aux normes en vigueur
- Évacuation EU/EV raccordée au réseau public
- Aménagements extérieurs fonctionnels et sécurisés
- Bâtiment en très bon état d’usage
- Loyer annuel HT : 43 000 € (soit env. 3 583 € HT/mois)
- Payable trimestriellement et d’avance
- Soumis à la TVA
- Dépôt de garantie : 10 750 €
- Taxe foncière : 2 195 € HT (2024)
- Charges de copropriété : 500 € HT/an
Un local d’activité polyvalent et fonctionnel, idéalement implanté dans la zone industrielle Sud du Mans.
Parfait pour une activité artisanale, industrielle ou logistique légère, recherchant une cour privative, des bureaux intégrés et une accessibilité optimale.
Caractéristiques techniques
- Stationnement extérieur : 10
- Sanitaires : Oui
- Localisation : Le Mans 72100
- Référence : LP245
- Conforme PMR : Oui
- Loyer de base : 3 583 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 12 900 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 41,66 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 750 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC CPI72012023000000012
