🏭 PARC D’ACTIVITÉS NEUF – 67 000 m²
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Descriptif du bien
- Surface : 30 000 m²
BÂTIMENTS À LOUER EN BEFA (coque froide)
Bâtiments d’activités, stockage, messagerie, entrepôts, showrooms & bureaux – divisibles
Parc neuf multi-preneurs en BEFA, bénéficiant d’une excellente visibilité en bordure d’axe passant et d’un accès rapide aux grands axes.
Un projet conçu pour les PME, ETI et activités de services, offrant une divisibilité très souple et une grande liberté d’aménagement intérieur.
🔹 L’ESSENTIEL
Montfort-le-Gesnois/ Saint Mars la Brière
Secteur bénéficiant d’une bonne desserte routière et d’un bassin d’emploi actif.
Accès rapide aux axes structurants du territoire.
📐 ÉLÉMENTS PLU – À RETENIR
(zone 2AUz – futur 1AUz)
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
In-Cessio – Conseil en Immobilier d’Entreprise
Jean-Pierre FABRE
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
Mentions
Informations indicatives, non contractuelles, susceptibles d’évolutions techniques, réglementaires et de surfaces.
Projet commercialisé en BEFA.
Localisation communiquée sans adresse précise.
Dossier complet, plans et faisabilité sur demande qualifiée.
Bâtiments d’activités, stockage, messagerie, entrepôts, showrooms & bureaux – divisibles
Parc neuf multi-preneurs en BEFA, bénéficiant d’une excellente visibilité en bordure d’axe passant et d’un accès rapide aux grands axes.
Un projet conçu pour les PME, ETI et activités de services, offrant une divisibilité très souple et une grande liberté d’aménagement intérieur.
🔹 L’ESSENTIEL
- Programme : bâtiments neufs de 1 000 m² à plus de 5 000 m², selon configuration des lots
- Surface totale du foncier : 67 852 m²
- Foncier découpé en plusieurs lots (schéma d’aménagement modulable)
- Statut : BEFA – coque froide
- Hauteur possible : > 10 m selon typologies
- Base locative indicative : ≈ 80 € HT/m²/an (coque froide simple peau – à ajuster selon options)
- Activités et production
- Logistique (acceptée selon configuration – hauteur sous ferme jusqu’à 10 m)
- Showrooms, ateliers
- Bureaux et services B2B
- ERP envisageable selon besoins et conformité réglementaire
- Voiries et accès poids lourds / VL
- Places VL / VUL en nombre adapté aux usages
- Espaces verts de pleine terre et cadre paysager qualitatif
- Gestion des eaux pluviales intégrée (bassins de rétention par îlot)
- Divisibilité très agile : cellules modulables de 1 000 m² à > 5 000 m²
- Parc multi-occupants, évolutif dans le temps
- Forte visibilité commerciale
- Image de parc d’activités moderne et structuré
- Liberté totale d’aménagement intérieur (livraison en coque brute)
Montfort-le-Gesnois/ Saint Mars la Brière
Secteur bénéficiant d’une bonne desserte routière et d’un bassin d’emploi actif.
Accès rapide aux axes structurants du territoire.
📐 ÉLÉMENTS PLU – À RETENIR
(zone 2AUz – futur 1AUz)
- Zone destinée à l’extension des zones d’activités
- Ouverture à l’urbanisation conditionnée à la procédure PLUi
- Implantation :
- recul par rapport à l’axe routier principal (D323)
- implantation possible en limite ou avec retrait selon configuration
- Emprise au sol : non réglementée
- Hauteur : adaptée à l’intégration paysagère (hauteurs importantes envisageables selon projet)
- Espaces verts :
- minimum 20 % de la surface foncière
- traitement paysager majoritaire
- Stationnement :
- solutions perméables obligatoires
- ombrières photovoltaïques / ombrage (Loi ApER) au-delà de 500 m² de stationnement
- Gestion des eaux pluviales :
- bassins de rétention par zone
- base réglementaire : 200 m³/ha
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
- BEFA – loyers HT, TVA en sus
- Loyer et conditions arrêtés selon cahier des charges preneur
- Livraison en coque froide, aménagements à la charge du preneur (selon négociation)
- Conditions financières ajustables selon :
- surfaces
- aménagements intérieurs
- équipements techniques
- niveaux de performance
In-Cessio – Conseil en Immobilier d’Entreprise
Jean-Pierre FABRE
📞 06 11 16 13 59
✉️ [email protected]
Mentions
Informations indicatives, non contractuelles, susceptibles d’évolutions techniques, réglementaires et de surfaces.
Projet commercialisé en BEFA.
Localisation communiquée sans adresse précise.
Dossier complet, plans et faisabilité sur demande qualifiée.
Les points forts du bien
- Divisibilité
- BEFA sur mesure – liberté totale d’aménagement
- Visibilité stratégique & accessibilité rapide
- Parc d’activités moderne, paysager et durable
Caractéristiques techniques
- Localisation : Saint-Mars-la-Brière 72470
- Référence : LP294
Informations
complémentaires
Honoraires de 24 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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