ZONE NORD LE MANS LOUE LOCAL ARTISANALE
2 917 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
🏭 LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN – LE MANS NORD
À LOUER – CELLULE ARTISANALE DE 300 m²
Environnement économique dynamique – Accès rocade et autoroutes immédiats
📍 Localisation & environnement
Implantée Rue Ettore Bugatti, au cœur de la zone d’activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule bénéficie d’un emplacement stratégique au Nord du Mans, au sein du principal pôle industriel et commercial de la métropole.
À proximité immédiate de la rocade et des autoroutes A11 / A28 / A81, le site offre une accessibilité optimale vers Angers, Paris, Alençon ou Rennes.
Les transports en commun desservent directement la zone et permettent un accès rapide depuis le centre-ville du Mans et la gare TGV (à 10 minutes).
Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales et régionales : Leroy Merlin, Leclerc, Boulanger, McDonald’s, ainsi qu’un large tissu d’entreprises artisanales et logistiques.
Un environnement moderne, attractif et vivant, idéal pour allier visibilité, accessibilité et cadre professionnel.
🏗️ Description du bien
Surface totale : 300 m²
⚙️ Particularités techniques
Une cellule artisanale neuve, performante et idéalement située, au sein d’un pôle d’activités majeur du Mans Nord.
Parfaite pour une PME, un artisan ou une activité mixte production / bureaux, souhaitant bénéficier d’une visibilité optimale et d’un environnement professionnel de qualité.Contact
Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73
À LOUER – CELLULE ARTISANALE DE 300 m²
Environnement économique dynamique – Accès rocade et autoroutes immédiats
📍 Localisation & environnement
Implantée Rue Ettore Bugatti, au cœur de la zone d’activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule bénéficie d’un emplacement stratégique au Nord du Mans, au sein du principal pôle industriel et commercial de la métropole.
À proximité immédiate de la rocade et des autoroutes A11 / A28 / A81, le site offre une accessibilité optimale vers Angers, Paris, Alençon ou Rennes.
Les transports en commun desservent directement la zone et permettent un accès rapide depuis le centre-ville du Mans et la gare TGV (à 10 minutes).
Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales et régionales : Leroy Merlin, Leclerc, Boulanger, McDonald’s, ainsi qu’un large tissu d’entreprises artisanales et logistiques.
Un environnement moderne, attractif et vivant, idéal pour allier visibilité, accessibilité et cadre professionnel.
🏗️ Description du bien
Surface totale : 300 m²
- Atelier : 207 m²
- 1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m)
- Sol quartzé (résistance 2,5 T/m²)
- Éclairage LED
- Alarme incendie
- Bureaux : 93 m²
- Cloisonnement Placostil
- Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED
- Climatisation bitube réversible
- VMC
- Equipement sanitaire, production d’eau chaude, kitchenette avec évier
- Électricité aux normes en vigueur
- Revêtements muraux toile peinte laquée Glycéro et finitions satinées
- Stationnement : 5 places privatives, PMR mutualisées
⚙️ Particularités techniques
- Alimentation électrique : tarif bleu ou jaune
- Evacuation EU / EV raccordée au réseau public
- Evacuation EP via bassin de rétention pour parkings et voiries
- Photovoltaïque en toiture
- 7 bornes de recharge mutualisées (22 kW AC et 50 kW DC)
- Loyer annuel HT : 35 000 € (soit env. 2 917 € HT / mois)
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Soumis à la TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Charges locatives : env. 3 € HT/m²/an
- Assurance bailleur : env. 1,25 € HT/m²/an
- Exonération de taxe foncière en 2026 + part départementale sur 2 ans
Une cellule artisanale neuve, performante et idéalement située, au sein d’un pôle d’activités majeur du Mans Nord.
Parfaite pour une PME, un artisan ou une activité mixte production / bureaux, souhaitant bénéficier d’une visibilité optimale et d’un environnement professionnel de qualité.Contact
Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73
Caractéristiques techniques
- Construction : 2025
- État intérieur : Neuf
- Stationnement extérieur : 5
- Localisation : La Chapelle-Saint-Aubin 72650
- Référence : LP249
- Loyer de base : 2 917 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 10 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 106 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 751 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC CPI72012023000000012
