LE MANS NORD LOUE LOCAL D'ACTIVITE
2 750 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
- Conforme ERP : Oui
🏭 LA CHAPELLE-SAINT-AUBIN – LE MANS NORD
À LOUER – CELLULE ARTISANALE DE 300 m²
Environnement économique majeur – Accès rocade et autoroutes immédiats
📍 Localisation & environnement
Située Rue Ettore Bugatti, au cœur de la zone d’activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule artisanale bénéficie d’un emplacement privilégié au Nord du Mans, au sein du pôle économique le plus dynamique de la métropole.
Le site se trouve à proximité immédiate :
🏗️ Description du bien
Surface totale : 300 m², répartis comme suit :
⚙️ Particularités techniques
Une cellule neuve, moderne et fonctionnelle, située dans un secteur stratégique du Mans Nord.
Idéale pour activités artisanales, petites productions ou bureaux techniques, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement économique attractif et durable.Contact
Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73
À LOUER – CELLULE ARTISANALE DE 300 m²
Environnement économique majeur – Accès rocade et autoroutes immédiats
📍 Localisation & environnement
Située Rue Ettore Bugatti, au cœur de la zone d’activités de La Chapelle-Saint-Aubin, cette cellule artisanale bénéficie d’un emplacement privilégié au Nord du Mans, au sein du pôle économique le plus dynamique de la métropole.
Le site se trouve à proximité immédiate :
- de la rocade Nord et des autoroutes A11, A28 et A81,
- du centre commercial du Mans Nord,
- des grands axes reliant Angers, Paris, Alençon et Rennes,
- et à 10 minutes de la gare TGV du Mans.
🏗️ Description du bien
Surface totale : 300 m², répartis comme suit :
- Atelier : 240 m²
- Sol quartzé (résistance 2,5 T/m²)
- Éclairage LED
- 1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m)
- Alarme incendie
- Bureaux : 43 m²
- Cloisonnement Placostil
- Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED
- Kitchenette avec évier, ballon d’eau chaude
- VMC et climatisation bitube
- Électricité aux normes en vigueur
- Finitions soignées : revêtements toile peinte laquée Glycéro et menuiseries bois satinées
- Stationnement : 5 places privatives (PMR mutualisées)
⚙️ Particularités techniques
- Alimentation électrique : tarif bleu ou jaune
- Evacuation EU/EV raccordée au réseau public
- Evacuation EP via bassin de rétention (voiries et parkings)
- Toiture photovoltaïque
- 7 bornes de recharge mutualisées (22 kW AC et 50 kW DC)
- Loyer annuel HT : 33 000 € (soit env. 2 750 € HT/mois)
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Soumis à la TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Charges locatives : env. 3 € HT/m²/an
- Assurance bailleur : env. 1,25 € HT/m²/an
- Exonération de taxe foncière 2026 + part départementale pendant 2 ans
Une cellule neuve, moderne et fonctionnelle, située dans un secteur stratégique du Mans Nord.
Idéale pour activités artisanales, petites productions ou bureaux techniques, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement économique attractif et durable.Contact
Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73
Caractéristiques techniques
- Construction : 2025
- Stationnement extérieur : 5
- Sanitaires : Oui
- Localisation : La Chapelle-Saint-Aubin 72650
- Référence : LP248
- Conforme PMR : Oui
- Conforme ERP : Oui
- Loyer de base : 2 750 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 9 900 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 106 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 250 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC CPI72012023000000012
