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LE MANS NORD – LOCAL D’ACTIVITÉ 270 M2 AVEC 1 400 M² D’ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS : UNE OPPORTUNITÉ RARE !
1 913 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 270 m²
LE MANS NORD – LOCAL D’ACTIVITÉ AVEC ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS ET SÉCURISÉS – À LOUER
Et si votre prochain local professionnel vous permettait enfin de réunir vos activités, vos bureaux, vos véhicules et vos espaces de stockage sur un même site ?
IN-CESSIO vous propose à la location un local d’activité d’environ 270 m², bénéficiant d’importantes surfaces extérieures privatives et clôturées, au cœur de la ZAC du Moulin aux Moines à La Chapelle-Saint-Aubin, dans le secteur nord de l’agglomération mancelle.
Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour une entreprise artisanale, industrielle, technique ou de services recherchant à la fois une excellente accessibilité, une belle hauteur de stockage et des espaces extérieurs sécurisés.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU NORD DU MANS
Implanté à La Chapelle-Saint-Aubin, au sein de la ZAC du Moulin aux Moines, ce bâtiment profite d'un environnement économique particulièrement dynamique.
Cette zone d'activités constitue l'un des principaux pôles économiques du nord de l'agglomération mancelle. Elle rassemble de nombreuses entreprises industrielles, artisanales, commerciales, logistiques et de services, créant un environnement favorable aux échanges professionnels et au développement des activités.
Sa proximité avec les grands secteurs commerciaux et économiques du Mans Nord renforce son attractivité pour les entreprises travaillant avec une clientèle professionnelle ou intervenant sur l'ensemble du département.
UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE
L'un des principaux atouts de cette implantation réside dans sa connexion aux grands axes de circulation.
Le site bénéficie d'un accès rapide au réseau autoroutier :
UN BÂTIMENT D’ACTIVITÉ FONCTIONNEL ET POLYVALENT
Le bien développe une surface d'environ 270 m² de plain-pied, au sein d'un ensemble immobilier récent, construit en 2018.
Il comprend :
Un espace d'activité et de stockage
Un espace administratif
Le local dispose également de bureaux permettant d'organiser les fonctions administratives, l'accueil professionnel ou la gestion quotidienne de l'activité.
Ces locaux bénéficient notamment d'un cloisonnement, d'un faux plafond et d'ouvertures donnant sur la partie activité.
Des équipements complémentaires
UN ATOUT RARE : ENVIRON 1 400 M² D’ESPACES EXTÉRIEURS CLÔTURÉS
C'est l'un des grands points forts de cette offre.
En complément du bâtiment, l'entreprise bénéficie d'environ 1 400 m² d'espaces extérieurs clôturés, comprenant notamment environ 500 m² de surface bitumée et clôturée.
Ces espaces permettent d'envisager plusieurs usages professionnels :
Un véritable avantage pour les entreprises dont l'activité nécessite de disposer d'une surface extérieure importante à proximité immédiate de leurs locaux.
UN BIEN ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
La configuration de cet ensemble immobilier se prête particulièrement aux activités suivantes :
CONDITIONS LOCATIVES
CONTACT – IN-CESSIO
Jean-Pierre FABRE
IN-CESSIO – Immobilier d'entreprise
Téléphone : 06 11 16 13 59
E-mail : [email protected]
Site : www.in-cessio.com
IN-CESSIO. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
Et si votre prochain local professionnel vous permettait enfin de réunir vos activités, vos bureaux, vos véhicules et vos espaces de stockage sur un même site ?
IN-CESSIO vous propose à la location un local d’activité d’environ 270 m², bénéficiant d’importantes surfaces extérieures privatives et clôturées, au cœur de la ZAC du Moulin aux Moines à La Chapelle-Saint-Aubin, dans le secteur nord de l’agglomération mancelle.
Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour une entreprise artisanale, industrielle, technique ou de services recherchant à la fois une excellente accessibilité, une belle hauteur de stockage et des espaces extérieurs sécurisés.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU NORD DU MANS
Implanté à La Chapelle-Saint-Aubin, au sein de la ZAC du Moulin aux Moines, ce bâtiment profite d'un environnement économique particulièrement dynamique.
Cette zone d'activités constitue l'un des principaux pôles économiques du nord de l'agglomération mancelle. Elle rassemble de nombreuses entreprises industrielles, artisanales, commerciales, logistiques et de services, créant un environnement favorable aux échanges professionnels et au développement des activités.
Sa proximité avec les grands secteurs commerciaux et économiques du Mans Nord renforce son attractivité pour les entreprises travaillant avec une clientèle professionnelle ou intervenant sur l'ensemble du département.
UNE ACCESSIBILITÉ REMARQUABLE
L'un des principaux atouts de cette implantation réside dans sa connexion aux grands axes de circulation.
Le site bénéficie d'un accès rapide au réseau autoroutier :
- A11 : Paris – Le Mans – Nantes
- A28 : Rouen – Le Mans – Tours
- A81 : Le Mans – Laval – Rennes
- Accès rapide à la rocade mancelle et aux principaux axes desservant l'agglomération.
- Gare TGV du Mans située à environ 8 km, avec des liaisons vers Paris-Montparnasse en moins d'une heure sur les trains les plus rapides.
UN BÂTIMENT D’ACTIVITÉ FONCTIONNEL ET POLYVALENT
Le bien développe une surface d'environ 270 m² de plain-pied, au sein d'un ensemble immobilier récent, construit en 2018.
Il comprend :
Un espace d'activité et de stockage
- Un volume intérieur largement dégagé, facilement exploitable.
- Une hauteur sous ferme atteignant 8 mètres au maximum, et environ 6,55 mètres sur les côtés.
- Une porte sectionnelle de 4 mètres de hauteur facilitant les mouvements de marchandises, matériels et équipements.
- Une charpente métallique.
- Un bardage métallique double peau isolé.
- Une couverture en bac acier isolé.
- Une dalle béton adaptée à un usage d'activité, sous réserve des charges admissibles.
- Un éclairage intérieur avec apports de lumière naturelle en toiture.
Un espace administratif
Le local dispose également de bureaux permettant d'organiser les fonctions administratives, l'accueil professionnel ou la gestion quotidienne de l'activité.
Ces locaux bénéficient notamment d'un cloisonnement, d'un faux plafond et d'ouvertures donnant sur la partie activité.
Des équipements complémentaires
- Sanitaires privatifs avec WC et lave-mains.
- Installations électriques.
- Accès piéton indépendant.
- Espace de circulation devant le bâtiment.
UN ATOUT RARE : ENVIRON 1 400 M² D’ESPACES EXTÉRIEURS CLÔTURÉS
C'est l'un des grands points forts de cette offre.
En complément du bâtiment, l'entreprise bénéficie d'environ 1 400 m² d'espaces extérieurs clôturés, comprenant notamment environ 500 m² de surface bitumée et clôturée.
Ces espaces permettent d'envisager plusieurs usages professionnels :
- Stockage extérieur de matériels et équipements.
- Stationnement de véhicules professionnels et utilitaires.
- Entreposage de matériaux, selon les activités autorisées.
- Organisation des livraisons et des mouvements de véhicules.
- Aménagement d'espaces fonctionnels adaptés aux besoins de l'entreprise.
Un véritable avantage pour les entreprises dont l'activité nécessite de disposer d'une surface extérieure importante à proximité immédiate de leurs locaux.
UN BIEN ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS
La configuration de cet ensemble immobilier se prête particulièrement aux activités suivantes :
- Entreprises du bâtiment et des travaux publics.
- Artisans et entreprises de second œuvre.
- Entreprises de maintenance industrielle.
- Installation électrique, plomberie, chauffage et climatisation.
- Activités techniques et services aux entreprises.
- Stockage et distribution de matériels professionnels.
- Petites activités de production ou d'assemblage.
CONDITIONS LOCATIVES
- Surface intérieure : environ 270 m², quote-part des parties communes incluse.
- Loyer annuel : 22 950 € HT HC.
- Loyer mensuel indicatif : 1 912,50 € HT HC.
- Charges communes : environ 2 125 € HT/an.
- Taxe foncière indicative : 1 394 €/an (base 2024).
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC hors charges.
- Bail commercial.
- Disponibilité prévisionnelle : 1er avril 2027.
- Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur, soit 3 442,50 € HT.
CONTACT – IN-CESSIO
Jean-Pierre FABRE
IN-CESSIO – Immobilier d'entreprise
Téléphone : 06 11 16 13 59
E-mail : [email protected]
Site : www.in-cessio.com
IN-CESSIO. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
Les points forts du bien
- 1. Une implantation recherchée au sein du pôle économique du Mans Nord.
- 2. Une connexion autoroutière exceptionnelle vers Paris, Nantes, Rennes, Rouen et Tours.
- 3. Un bâtiment récent et fonctionnel offrant jusqu'à 8 mètres de hauteur sous ferme.
- 4. Environ 1 400 m² d'espaces extérieurs clôturés, dont 500 m² bitumés, pour accompagner l'exploitation.
- 5. Un ensemble complet, associant activité, stockage, bureaux, sanitaires, stationnement et accès sécurisés.
Caractéristiques techniques
- Parking : Parking commun
- Localisation : La Chapelle-Saint-Aubin 72650
- Référence : LP450
- Loyer de base : 1 913 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 3 443 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 177 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 885 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
Conseil en immobilier d'entreprise