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COULAINES – 1 400 M² D'ACTIVITÉ, SHOWROOM ET BUREAUX – SEULEMENT 44,66 €/M²/AN HT
5 350 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 1 400 m²
COULAINES – LE MANS NORD – À LOUER 1 400 M² DE LOCAUX D'ACTIVITÉ AVEC ATELIER, SHOWROOM ET BUREAUX
1 400 M² POUR PRODUIRE, STOCKER, EXPOSER ET DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ AUX PORTES DU MANS !
UN ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT À UN LOYER PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF DE 44,66 € HT/M²/AN.
Vous recherchez un bâtiment fonctionnel pour développer votre entreprise, regrouper vos activités ou disposer d'espaces complémentaires pour votre production, votre stockage et vos équipes ?
IN-CESSIO vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel d'environ 1 400 m² situé à Coulaines, immédiatement au nord du Mans.
Associant un vaste atelier, deux mezzanines, un espace d'accueil, un showroom et plusieurs bureaux, ce bâtiment offre une configuration particulièrement intéressante pour les entreprises artisanales, industrielles, commerciales ou de services aux professionnels.
UN BÂTIMENT POLYVALENT D'ENVIRON 1 400 M²
Cet ensemble immobilier propose une organisation permettant de réunir plusieurs fonctions essentielles de l'entreprise sur un même site.
Il comprend notamment :
Un outil immobilier adapté aux entreprises qui recherchent de la surface, de la polyvalence et une maîtrise de leurs coûts immobiliers.
COULAINES : UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE AUX PORTES DU MANS
Implantée immédiatement au nord du Mans, Coulaines bénéficie d'une situation privilégiée au sein de Le Mans Métropole, principal pôle économique du département de la Sarthe.
Avec plus de 8 000 habitants, Coulaines s'inscrit dans une agglomération de plus de 200 000 habitants, qui concentre une part importante des entreprises, des emplois et des services du territoire.
Le bassin économique manceau se distingue par la diversité de ses activités : industrie, automobile, mécanique, agroalimentaire, logistique, construction, commerce, services aux entreprises et nouvelles technologies.
Cette diversité constitue un environnement favorable au développement des PME, des entreprises artisanales et des activités de sous-traitance.
La proximité immédiate du Mans permet également de profiter d'un bassin d'emploi important, de nombreux services et d'un tissu dense d'entreprises susceptibles de devenir clients, fournisseurs ou partenaires.
Choisir Coulaines, c'est bénéficier de la proximité économique du Mans tout en disposant d'une implantation professionnelle à un coût immobilier compétitif.
UNE LOCALISATION FAVORABLE AUX ÉCHANGES ET AUX DÉPLACEMENTS
La commune de Coulaines bénéficie de sa proximité avec les principaux axes structurants de l'agglomération mancelle.
Elle permet de rejoindre Le Mans, ses zones d'activités, ses secteurs commerciaux et les principales communes de son bassin économique.
La connexion au réseau routier de l'agglomération facilite les déplacements vers les grands axes :
À titre indicatif, Le Mans se situe à environ :
CONDITIONS FINANCIÈRES
Surface totale : environ 1 400 m²
Loyer mensuel : 5 210 € HT, hors charges éventuelles
Loyer annuel : 62 520 € HT, hors charges éventuelles
Loyer rapporté à la surface : 44,66 € HT/m²/an
Dépôt de garantie : 10 420 €, soit deux mois de loyer HT
Honoraires de commercialisation IN-CESSIO : 15 630 € HT à la charge du preneur
Disponibilité prévisionnelle : fin 2026.
Conditions du bail, charges et fiscalité : nous consulter.
VOTRE CONTACT POUR UNE VISITE OU DES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Joël ARCHENAULT
IN-CESSIO – Immobilier d'entreprise
Téléphone : 06 18 33 03 73
E-mail : [email protected]
IN-CESSIO. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
1 400 M² POUR PRODUIRE, STOCKER, EXPOSER ET DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ AUX PORTES DU MANS !
UN ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT À UN LOYER PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF DE 44,66 € HT/M²/AN.
Vous recherchez un bâtiment fonctionnel pour développer votre entreprise, regrouper vos activités ou disposer d'espaces complémentaires pour votre production, votre stockage et vos équipes ?
IN-CESSIO vous propose à la location un ensemble immobilier professionnel d'environ 1 400 m² situé à Coulaines, immédiatement au nord du Mans.
Associant un vaste atelier, deux mezzanines, un espace d'accueil, un showroom et plusieurs bureaux, ce bâtiment offre une configuration particulièrement intéressante pour les entreprises artisanales, industrielles, commerciales ou de services aux professionnels.
UN BÂTIMENT POLYVALENT D'ENVIRON 1 400 M²
Cet ensemble immobilier propose une organisation permettant de réunir plusieurs fonctions essentielles de l'entreprise sur un même site.
Il comprend notamment :
- Un atelier d'environ 800 m², constituant le principal espace opérationnel du bâtiment, équipé d'une porte sectionnelle facilitant les opérations de manutention et de livraison.
- Deux mezzanines, offrant des surfaces complémentaires et des possibilités d'organisation adaptées aux besoins de l'entreprise, sous réserve de leurs capacités techniques.
- Un espace d'accueil et showroom, permettant de recevoir la clientèle, les fournisseurs et les partenaires, tout en valorisant les produits ou le savoir-faire de l'entreprise.
- Plusieurs bureaux, destinés aux fonctions administratives, commerciales, techniques ou de direction.
Un outil immobilier adapté aux entreprises qui recherchent de la surface, de la polyvalence et une maîtrise de leurs coûts immobiliers.
COULAINES : UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE AUX PORTES DU MANS
Implantée immédiatement au nord du Mans, Coulaines bénéficie d'une situation privilégiée au sein de Le Mans Métropole, principal pôle économique du département de la Sarthe.
Avec plus de 8 000 habitants, Coulaines s'inscrit dans une agglomération de plus de 200 000 habitants, qui concentre une part importante des entreprises, des emplois et des services du territoire.
Le bassin économique manceau se distingue par la diversité de ses activités : industrie, automobile, mécanique, agroalimentaire, logistique, construction, commerce, services aux entreprises et nouvelles technologies.
Cette diversité constitue un environnement favorable au développement des PME, des entreprises artisanales et des activités de sous-traitance.
La proximité immédiate du Mans permet également de profiter d'un bassin d'emploi important, de nombreux services et d'un tissu dense d'entreprises susceptibles de devenir clients, fournisseurs ou partenaires.
Choisir Coulaines, c'est bénéficier de la proximité économique du Mans tout en disposant d'une implantation professionnelle à un coût immobilier compétitif.
UNE LOCALISATION FAVORABLE AUX ÉCHANGES ET AUX DÉPLACEMENTS
La commune de Coulaines bénéficie de sa proximité avec les principaux axes structurants de l'agglomération mancelle.
Elle permet de rejoindre Le Mans, ses zones d'activités, ses secteurs commerciaux et les principales communes de son bassin économique.
La connexion au réseau routier de l'agglomération facilite les déplacements vers les grands axes :
- A11 : liaisons vers Paris, Angers et Nantes.
- A28 : liaisons vers Tours, Alençon et Rouen.
- A81 : liaison vers Laval et Rennes.
- Réseau routier départemental et rocade mancelle : desserte de l'ensemble du bassin économique de la Sarthe.
À titre indicatif, Le Mans se situe à environ :
- 200 km de Paris
- 100 km d'Angers
- 90 km de Tours
- 180 km de Nantes
- 160 km de Rennes
CONDITIONS FINANCIÈRES
Surface totale : environ 1 400 m²
Loyer mensuel : 5 210 € HT, hors charges éventuelles
Loyer annuel : 62 520 € HT, hors charges éventuelles
Loyer rapporté à la surface : 44,66 € HT/m²/an
Dépôt de garantie : 10 420 €, soit deux mois de loyer HT
Honoraires de commercialisation IN-CESSIO : 15 630 € HT à la charge du preneur
Disponibilité prévisionnelle : fin 2026.
Conditions du bail, charges et fiscalité : nous consulter.
VOTRE CONTACT POUR UNE VISITE OU DES INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Joël ARCHENAULT
IN-CESSIO – Immobilier d'entreprise
Téléphone : 06 18 33 03 73
E-mail : [email protected]
IN-CESSIO. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
Les points forts du bien
- 1. UNE SURFACE D'ENVIRON 1 400 M² Un ensemble immobilier permettant de réunir ateliers, espaces complémentaires, accueil clientèle et fonctions administratives sur un même site.
- 2. UN ATELIER DE 800 M² AVEC PORTE SECTIONNELLE Un espace opérationnel adapté à de nombreuses activités techniques, artisanales, industrielles ou de stockage.
- 3. DEUX MEZZANINES POUR OPTIMISER L'UTILISATION DES SURFACES Des possibilités d'aménagement supplémentaires pour accompagner l'organisation et l'évolution de votre entreprise.
- 4. UN SHOWROOM ET DES BUREAUX INTÉGRÉS La possibilité d'associer activité opérationnelle, présentation commerciale et gestion administrative sans multiplier les implantations.
- 5. UN LOYER TRÈS COMPÉTITIF AUX PORTES DU MANS Un coût immobilier particulièrement attractif de seulement 44,66 € HT/m²/an, calculé sur la surface totale annoncée.
Caractéristiques techniques
- État intérieur : En bon état
- Stationnement extérieur : 12
- Parking : Parking privé
- Sanitaires : Oui
- Localisation : Coulaines 72190
- Référence : LP458
- Loyer de base : 5 350 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 19 260 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC CPI72012023000000012
