LE MANS ZONE NORD LOUE LOCAL D'ACTIVITE
5 792 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 1 170 m²
- Conforme ERP : Oui
🏭 LE MANS NORD – PÔLE NORD
À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ / STOCKAGE DE 1 260 m²
Site visible, accessible et réhabilité à neuf
📍 Localisation & environnement
Implanté au nord du Mans, au cœur de la zone industrielle et commerciale du Pôle Nord, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement premium sur un axe très passant, à l’intersection des rues Albert Einstein et Thomas Edison.
Le secteur constitue un véritable pôle économique, rassemblant de nombreuses entreprises industrielles, logistiques et tertiaires, ainsi que des enseignes nationales (grande distribution, équipementiers, services techniques).
Une situation géographique stratégique, offrant :
🏗️ Description du bien
Surface totale : 1 260 m²
⚙️ Particularités techniques
Un local d’activité performant, réhabilité à neuf, situé sur un site visible et connecté au cœur du pôle économique du Mans Nord.
Idéal pour activités artisanales, industrielles ou logistiques légères, recherchant un emplacement stratégique et des prestations professionnelles.Votre contact : Joel ARCHENAULT au 06.18.33.03.73
À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉ / STOCKAGE DE 1 260 m²
Site visible, accessible et réhabilité à neuf
📍 Localisation & environnement
Implanté au nord du Mans, au cœur de la zone industrielle et commerciale du Pôle Nord, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement premium sur un axe très passant, à l’intersection des rues Albert Einstein et Thomas Edison.
Le secteur constitue un véritable pôle économique, rassemblant de nombreuses entreprises industrielles, logistiques et tertiaires, ainsi que des enseignes nationales (grande distribution, équipementiers, services techniques).
Une situation géographique stratégique, offrant :
- un accès direct à la rocade nord,
- une connexion rapide aux autoroutes A11, A28 et A81,
- une desserte par les transports en commun,
- et un accès à la gare routière en 10 minutes.
🏗️ Description du bien
Surface totale : 1 260 m²
- Atelier / stockage : 1 170 m²
- Sol béton (résistance 2,5 T/m²)
- Éclairage performant
- Chauffage aérotherme gaz
- 1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m)
- ERP autorisé
- Bureaux et locaux sociaux : 90 m²
- 2 bureaux (23,00 m² et 20,40 m²)
- Vestiaires H/F et sanitaires (23,04 m²)
- Salle de repos (17,74 m²)
- Sol carrelage 30x30
- Cloisonnement Placostil
- Plafond dalle 600x600 avec éclairage intégré
- Électricité conforme aux normes en vigueur
- 2 postes RJ45 + 4 prises PC par bureau
- Chauffage électrique
- Stationnement : 17 places de parkings privatives
⚙️ Particularités techniques
- Alimentation électrique tarif jaune
- ERP autorisé
- Accessibilité poids lourds facilitée
- Aménagements extérieurs spécifiques au site Pôle Nord
- Loyer annuel HT : 69 500 € (soit env. 5 792 € HT/mois)
- Payable trimestriellement et d’avance
- Soumis à la TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Taxe foncière 2024 : 9 242 € HT
- Charges de copropriété : env. 1 €/m²/an (≈ 1 270 €)
Un local d’activité performant, réhabilité à neuf, situé sur un site visible et connecté au cœur du pôle économique du Mans Nord.
Idéal pour activités artisanales, industrielles ou logistiques légères, recherchant un emplacement stratégique et des prestations professionnelles.Votre contact : Joel ARCHENAULT au 06.18.33.03.73
Les points forts du bien
- ZONE INDUSTRIELLE ET COMMERCIALE
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Aérothermie/Individuel
- État intérieur : En bon état
- Stationnement extérieur : 17
- Parking : Parking commun
- Localisation : Le Mans 72000
- Référence : LP243
- Conforme ERP : Oui
- Loyer de base : 5 792 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 20 850 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 106 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 375 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC CPI72012023000000012
