Beau magasin rue des Minimes Le Mans
2 833 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
📍 À louer – Boutique centre-ville | 30 rue des Minimes, Le Mans
Située au cœur de la rue des Minimes, l’une des artères commerçantes les plus dynamiques du centre-ville du Le Mans, cette boutique bénéficie d’un environnement commercial solide et d’un flux piéton constant.
🛍️ La rue des Minimes, c’est :
– une rue très fréquentée reliant la place de la République aux rues commerçantes adjacentes,
– un alignement d’enseignes nationales et indépendantes (prêt-à-porter, accessoires),
– une clientèle mixte : habitants du centre, actifs, étudiants, touristes.
🚊 Accessibilité optimale
👉 Tramway à proximité immédiate, arrêt République à quelques mètres
👉 Centre-ville entièrement piétonnisé, forte visibilité commerciale
🏬 Le local
– Environ 90 m² de surface de vente
– Boutique très propre, lumineuse, prête à exploiter
– Belle vitrine sur rue
– Configuration idéale pour commerce de détail, concept store, services premium
➡️ Environ 5 000 à 8 000 passages piétons / jour, avec de fortes variations selon les périodes.
🔎 Détail par typologie de flux
🎯 Un emplacement stratégique pour une enseigne souhaitant s’implanter ou se développer dans l’hyper-centre du Mans.
📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite.
In-Cessio – Immobilier d’entreprise
Jean-Pierre Fabre 06 11 16 13 59 / [email protected]
www.in-cessio.com
Située au cœur de la rue des Minimes, l’une des artères commerçantes les plus dynamiques du centre-ville du Le Mans, cette boutique bénéficie d’un environnement commercial solide et d’un flux piéton constant.
🛍️ La rue des Minimes, c’est :
– une rue très fréquentée reliant la place de la République aux rues commerçantes adjacentes,
– un alignement d’enseignes nationales et indépendantes (prêt-à-porter, accessoires),
– une clientèle mixte : habitants du centre, actifs, étudiants, touristes.
🚊 Accessibilité optimale
👉 Tramway à proximité immédiate, arrêt République à quelques mètres
👉 Centre-ville entièrement piétonnisé, forte visibilité commerciale
🏬 Le local
– Environ 90 m² de surface de vente
– Boutique très propre, lumineuse, prête à exploiter
– Belle vitrine sur rue
– Configuration idéale pour commerce de détail, concept store, services premium
➡️ Environ 5 000 à 8 000 passages piétons / jour, avec de fortes variations selon les périodes.
🔎 Détail par typologie de flux
- Jours de semaine :
≈ 4 000 à 6 000 piétons/jour
(actifs, habitants du centre, étudiants, clientèle de proximité) - Vendredi & samedi :
≈ 7 000 à 10 000 piétons/jour
(shopping, loisirs, restauration, flux inter-rues) - Pics saisonniers (soldes, fêtes, événements) :
👉 flux nettement supérieur, rue servant de liaison naturelle entre République, Jacobins et rues commerçantes adjacentes.
- Rue entièrement piétonne
- Connexion directe à la place de la République (tramway, bus, hub urbain)
- Axe de passage plus que de destination → flux continu, pas seulement de vitrine
- Mix enseignes nationales + indépendants → trafic régulier toute la journée
🎯 Un emplacement stratégique pour une enseigne souhaitant s’implanter ou se développer dans l’hyper-centre du Mans.
📞 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite.
In-Cessio – Immobilier d’entreprise
Jean-Pierre Fabre 06 11 16 13 59 / [email protected]
www.in-cessio.com
Les points forts du bien
- 1️⃣ Emplacement hyper-centre premium
- 2️⃣ Flux piéton élevé et qualifié
- 3️⃣ Accessibilité exceptionnelle tram parking
- 4️⃣ Surface idéale 90 m2 exploitables
- 5️⃣ Local prêt à l’emploi
Caractéristiques techniques
- Localisation : Le Mans 72000
- Référence : LP296
- Loyer de base : 2 833 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 10 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 666 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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