Votre prochaine implantation B2C : visibilité, accessibilité et maîtrise du coût immobilier
5 056 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 601 m²
ANGERS OUEST — LOCAL COMMERCIAL / ACTIVITÉ DE 601 M²
Un format performant au cœur du principal corridor commercial de l’ouest angevin
UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE L’ÉCONOMIE ANGEVINE
Implanté aux portes immédiates d’Angers, le local bénéficie du dynamisme économique de Beaucouzé, deuxième pôle économique majeur de l’agglomération.
Le territoire réunit près de 700 entreprises réparties sur 6 zones d’activités, dans un environnement où se côtoient commerces, services, restauration, artisanat, activités tertiaires et pôles d’emploi.
Pour une enseigne B2C, cette diversité représente un double potentiel : clientèle résidentielle + milliers d’actifs et visiteurs présents quotidiennement sur le secteur.
UN BASSIN DE CONSOMMATION DE PLUS DE 300 000 HABITANTS
L’implantation profite directement de la puissance démographique de l’agglomération angevine :
159 022 habitants à Angers
312 612 habitants sur Angers Loire Métropole
150 450 ménages
448 162 habitants dans l’aire d’attraction d’Angers.
Cette profondeur de marché permet d’envisager de nombreux concepts B2C : commerce spécialisé, équipement, showroom, services aux particuliers ou activités nécessitant une surface de vente complétée par du stockage.
UNE VISIBILITÉ SUR L’UNE DES PRINCIPALES ENTRÉES D’ANGERS
Le local est implanté en façade de la RD 523, pénétrante Angers–Nantes et axe de liaison vers les directions Paris, Nantes et Rennes. Cette situation constitue l’un de ses principaux avantages commerciaux.
Le trafic observé sur le secteur est de l’ordre de 30 000 véhicules par jour.
Une exposition particulièrement recherchée pour une enseigne dont la performance repose sur l’accessibilité automobile, la visibilité et la facilité de stationnement.
ACCÈS ROUTIERS ET GRANDES VILLES
Le pôle Angers-Beaucouzé dispose d’une desserte particulièrement performante :
🚄 UNE CONNEXION TGV À QUELQUES MINUTES
La gare TGV d’Angers Saint-Laud est située à environ 8 minutes du secteur.
Elle permet notamment de rejoindre :
Paris dès 1 h 24
Nantes dès 36 minutes.
Le territoire est également connecté au réseau urbain Irigo, facilitant les déplacements vers Angers et les gares.
LE PRODUIT — 601 M²
À louer, cellule commerciale / activité de 601 m², située au sein d’un ensemble immobilier multi-occupants d’environ 2 900 m², entièrement rénové en 2024.
Sa configuration permet de réunir sur une même implantation surface commerciale, activité, bureaux et stockage.
CONFIGURATION
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 60 676 € HT/HC
Soit environ 5 056 € HT/HC par mois
Soit environ 101 € HT/HC/m²/an
Provision taxe foncière : 5 413 € HT/an
Provision pour charges : 1 000 € HT/an
Bail commercial : 3/6/9
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Classe énergie et GES en cours de réalisation.
RENSEIGNEMENTS & DOSSIER
Angelika SEEKAMP
In-Cessio
📞 06 27 16 19 04
✉️ [email protected]
Commercialisation confidentielle — adresse précise et identité des occupants de l’ensemble communiquées après qualification du projet.
Un format performant au cœur du principal corridor commercial de l’ouest angevin
UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE L’ÉCONOMIE ANGEVINE
Implanté aux portes immédiates d’Angers, le local bénéficie du dynamisme économique de Beaucouzé, deuxième pôle économique majeur de l’agglomération.
Le territoire réunit près de 700 entreprises réparties sur 6 zones d’activités, dans un environnement où se côtoient commerces, services, restauration, artisanat, activités tertiaires et pôles d’emploi.
Pour une enseigne B2C, cette diversité représente un double potentiel : clientèle résidentielle + milliers d’actifs et visiteurs présents quotidiennement sur le secteur.
UN BASSIN DE CONSOMMATION DE PLUS DE 300 000 HABITANTS
L’implantation profite directement de la puissance démographique de l’agglomération angevine :
159 022 habitants à Angers
312 612 habitants sur Angers Loire Métropole
150 450 ménages
448 162 habitants dans l’aire d’attraction d’Angers.
Cette profondeur de marché permet d’envisager de nombreux concepts B2C : commerce spécialisé, équipement, showroom, services aux particuliers ou activités nécessitant une surface de vente complétée par du stockage.
UNE VISIBILITÉ SUR L’UNE DES PRINCIPALES ENTRÉES D’ANGERS
Le local est implanté en façade de la RD 523, pénétrante Angers–Nantes et axe de liaison vers les directions Paris, Nantes et Rennes. Cette situation constitue l’un de ses principaux avantages commerciaux.
Le trafic observé sur le secteur est de l’ordre de 30 000 véhicules par jour.
Une exposition particulièrement recherchée pour une enseigne dont la performance repose sur l’accessibilité automobile, la visibilité et la facilité de stationnement.
ACCÈS ROUTIERS ET GRANDES VILLES
Le pôle Angers-Beaucouzé dispose d’une desserte particulièrement performante :
- accès rapide à l’A11 Paris – Nantes ;
- accès direct à la N147 ;
- liaison vers Rennes via la D775 en 2 x 2 voies ;
- Angers centre : environ 8 minutes / 7,5 km ;
- Nantes : 85 km / environ 1 h ;
- Rennes : environ 123 km / 1 h 40 ;
- Paris : 300 km / environ 2 h 50.
🚄 UNE CONNEXION TGV À QUELQUES MINUTES
La gare TGV d’Angers Saint-Laud est située à environ 8 minutes du secteur.
Elle permet notamment de rejoindre :
Paris dès 1 h 24
Nantes dès 36 minutes.
Le territoire est également connecté au réseau urbain Irigo, facilitant les déplacements vers Angers et les gares.
LE PRODUIT — 601 M²
À louer, cellule commerciale / activité de 601 m², située au sein d’un ensemble immobilier multi-occupants d’environ 2 900 m², entièrement rénové en 2024.
Sa configuration permet de réunir sur une même implantation surface commerciale, activité, bureaux et stockage.
CONFIGURATION
- 601 m² de surface totale
- espace commercial / activité
- bureaux en façade
- accès clientèle en façade de rue
- stockage à l’arrière
- porte sectionnelle permettant les livraisons
- 17 places de parking privatives
- immeuble refait à neuf en 2024
- disponibilité : immédiate.
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer annuel : 60 676 € HT/HC
Soit environ 5 056 € HT/HC par mois
Soit environ 101 € HT/HC/m²/an
Provision taxe foncière : 5 413 € HT/an
Provision pour charges : 1 000 € HT/an
Bail commercial : 3/6/9
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Classe énergie et GES en cours de réalisation.
RENSEIGNEMENTS & DOSSIER
Angelika SEEKAMP
In-Cessio
📞 06 27 16 19 04
✉️ [email protected]
Commercialisation confidentielle — adresse précise et identité des occupants de l’ensemble communiquées après qualification du projet.
Les points forts du bien
- 1. Un coût immobilier particulièrement compétitif Environ 101 € HT/HC/m²/an pour une implantation commerciale en entrée d’agglomération.
- 2. 601 m² polyvalents Commerce, showroom, activité, bureaux et stockage peuvent être réunis sur un même site.
- 3. 17 stationnements privatifs Un ratio adapté à une activité accueillant quotidiennement une clientèle B2C.
- 4. Une exposition à environ 30 000 véhicules/jour Visibilité et facilité d’accès sur un axe structurant de l’ouest angevin.
- 5. Un bâtiment rénové et disponible immédiatement Une solution efficace pour une enseigne souhaitant ouvrir, transférer ou renforcer rapidement son implantation sur Angers.
Caractéristiques techniques
- Localisation : Beaucouzé 49070
- Référence : LP421
- Loyer de base : 5 056 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 18 203 € HT à la charge du locataire. 83,33 € HT/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 10 112 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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