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LE MANS – GARE TGV / NOVAXIS – CRÈCHE DE 367 M² DÉJÀ AMÉNAGÉE AVEC JARDIN PRIVATIF
4 139 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 367 m²
À LOUER – LE MANS – CRÈCHE AMÉNAGÉE DE 367 M² AVEC ESPACE EXTÉRIEUR – QUARTIER NOVAXIS / GARE TGV
367 m² | Rez-de-chaussée | Ancienne crèche municipale | Espace extérieur privatif | 6 parkings disponibles
UNE OPPORTUNITÉ POUR LES EXPLOITANTS DE CRÈCHES ET LES ACTEURS DE LA PETITE ENFANCE
IN-CESSIO vous propose à la location un ensemble immobilier de 367 m² en rez-de-chaussée, précédemment exploité en crèche municipale multi-accueil, au sein de l'immeuble tertiaire ATLAS.
Situés dans le quartier d'affaires Novaxis–Novaxud, à proximité de la gare TGV du Mans, ces locaux bénéficient d'une implantation stratégique au sein d'un important bassin d'emplois.
Une opportunité d'implantation pour une crèche privée, une crèche interentreprises ou une structure multi-accueil souhaitant bénéficier de locaux déjà aménagés pour la petite enfance.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOCAUX
Les locaux ont fait l'objet d'aménagements spécifiques pour l'accueil de jeunes enfants, avec une organisation fonctionnelle permettant de séparer les espaces selon les groupes d'âge et les différentes activités.
Espaces d'accueil et d'activités
L'établissement comprend trois dortoirs distincts, permettant une organisation adaptée aux différents âges :
Un atout majeur de cette implantation : un espace extérieur directement accessible depuis les salles d'activités.
Cet espace comprend une partie revêtue de gazon synthétique et une zone terrassée, au sein d'un environnement clôturé.
Il permet d'envisager des activités d'éveil en plein air et des temps de jeux extérieurs, particulièrement appréciés dans le fonctionnement quotidien d'une crèche.
Prestations techniques
UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE STRATÉGIQUE
Au cœur du quartier d'affaires Novaxis–Novaxud
L'immeuble ATLAS bénéficie d'une localisation dans le secteur Gare Sud du Mans, à proximité du pôle tertiaire Novaxis–Novaxud.
Le secteur accueille des entreprises et activités de services dans des domaines variés : assurances, services financiers, numérique, ingénierie et activités administratives.
Le diagnostic historique du PLU communautaire recensait environ 3 450 emplois au sein du pôle Novaxis–Novaxud–Gare TGV, témoignant de l'importance de ce bassin tertiaire.
Cette concentration d'actifs représente un potentiel commercial pour une structure de petite enfance souhaitant répondre aux besoins des salariés des entreprises environnantes, notamment dans le cadre de partenariats interentreprises.
Une accessibilité multimodale
Gare TGV du Mans à proximité, offrant des liaisons ferroviaires régionales et nationales, notamment vers Paris.
Transports en commun : proximité du tramway et des lignes de bus du réseau SETRAM desservant le quartier de la gare.
Accès routiers : desserte par le boulevard Demorieux et les principaux axes de circulation de l'agglomération mancelle.
Stationnement : possibilité de louer jusqu'à 6 places de parking en complément.
Cette accessibilité constitue un avantage pour les familles et les salariés fréquentant quotidiennement le secteur.
CONDITIONS DE LOCATION
Surface : 367 m²
Loyer : 135 € HT/HC/m²/an
Loyer annuel : 49 545 € HT/HC
Loyer mensuel : 4 128,75 € HT/HC
UNE SOLUTION D'IMPLANTATION POUR LA PETITE ENFANCE
Grâce à ses 367 m² aménagés, ses espaces d'accueil différenciés, ses dortoirs, sa cuisine professionnelle et son espace extérieur privatif, ce site constitue une opportunité pour un gestionnaire souhaitant développer une activité d'accueil de jeunes enfants au Mans.
L'existence des aménagements peut permettre de limiter les travaux nécessaires à une nouvelle installation, sous réserve des vérifications techniques, de l'état des équipements et de l'obtention des autorisations administratives requises.
CONTACT – RENSEIGNEMENTS ET VISITES
Jean-Pierre FABRE – IN-CESSIO
Téléphone : 06 11 16 13 59
E-mail : [email protected]
Site internet : www.in-cessio.com
Contactez-nous pour obtenir le dossier technique complet, les plans et organiser une visite de ces locaux.
367 m² | Rez-de-chaussée | Ancienne crèche municipale | Espace extérieur privatif | 6 parkings disponibles
UNE OPPORTUNITÉ POUR LES EXPLOITANTS DE CRÈCHES ET LES ACTEURS DE LA PETITE ENFANCE
IN-CESSIO vous propose à la location un ensemble immobilier de 367 m² en rez-de-chaussée, précédemment exploité en crèche municipale multi-accueil, au sein de l'immeuble tertiaire ATLAS.
Situés dans le quartier d'affaires Novaxis–Novaxud, à proximité de la gare TGV du Mans, ces locaux bénéficient d'une implantation stratégique au sein d'un important bassin d'emplois.
Une opportunité d'implantation pour une crèche privée, une crèche interentreprises ou une structure multi-accueil souhaitant bénéficier de locaux déjà aménagés pour la petite enfance.
DESCRIPTION DÉTAILLÉE DES LOCAUX
Les locaux ont fait l'objet d'aménagements spécifiques pour l'accueil de jeunes enfants, avec une organisation fonctionnelle permettant de séparer les espaces selon les groupes d'âge et les différentes activités.
Espaces d'accueil et d'activités
- Un espace d'accueil des familles, comprenant une zone de réception, des rangements et un local dédié aux poussettes.
- Un vaste espace de vie pour les moyens-grands, bénéficiant de grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à l'extérieur.
- Un espace bébés indépendant, spécialement aménagé pour les activités d'éveil et de motricité des tout-petits.
- Une salle d'activités motrices, permettant l'organisation d'ateliers pédagogiques et d'activités corporelles.
- Des circulations intérieures desservant les différents espaces.
L'établissement comprend trois dortoirs distincts, permettant une organisation adaptée aux différents âges :
- Un dortoir bébés.
- Deux dortoirs pour les moyens-grands.
- Une salle de change pour les petits.
- Une salle de change pour les moyens-grands.
- Des équipements sanitaires et points d'eau adaptés à l'utilisation précédente des locaux.
- Une cuisine professionnelle aménagée, avec installations en inox, zones de préparation, équipements de réfrigération et de lavage visibles sur les photographies.
- Une lingerie-buanderie indépendante.
- Un local ménage.
- Des espaces de stockage et de rangement.
- Un local technique et serveur.
- Un bureau administratif, permettant notamment l'installation de la direction.
- Une salle de pause et un espace vestiaires pour le personnel, avec coin repas.
Un atout majeur de cette implantation : un espace extérieur directement accessible depuis les salles d'activités.
Cet espace comprend une partie revêtue de gazon synthétique et une zone terrassée, au sein d'un environnement clôturé.
Il permet d'envisager des activités d'éveil en plein air et des temps de jeux extérieurs, particulièrement appréciés dans le fonctionnement quotidien d'une crèche.
Prestations techniques
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air.
- Ventilation mécanique.
- Faux plafonds avec éclairage intégré.
- Surfaces vitrées généreuses dans les principaux espaces de vie.
- Cloisonnement intérieur adapté à l'organisation de l'ancienne crèche.
- Installations existantes de sécurité incendie.
UN ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE STRATÉGIQUE
Au cœur du quartier d'affaires Novaxis–Novaxud
L'immeuble ATLAS bénéficie d'une localisation dans le secteur Gare Sud du Mans, à proximité du pôle tertiaire Novaxis–Novaxud.
Le secteur accueille des entreprises et activités de services dans des domaines variés : assurances, services financiers, numérique, ingénierie et activités administratives.
Le diagnostic historique du PLU communautaire recensait environ 3 450 emplois au sein du pôle Novaxis–Novaxud–Gare TGV, témoignant de l'importance de ce bassin tertiaire.
Cette concentration d'actifs représente un potentiel commercial pour une structure de petite enfance souhaitant répondre aux besoins des salariés des entreprises environnantes, notamment dans le cadre de partenariats interentreprises.
Une accessibilité multimodale
Gare TGV du Mans à proximité, offrant des liaisons ferroviaires régionales et nationales, notamment vers Paris.
Transports en commun : proximité du tramway et des lignes de bus du réseau SETRAM desservant le quartier de la gare.
Accès routiers : desserte par le boulevard Demorieux et les principaux axes de circulation de l'agglomération mancelle.
Stationnement : possibilité de louer jusqu'à 6 places de parking en complément.
Cette accessibilité constitue un avantage pour les familles et les salariés fréquentant quotidiennement le secteur.
CONDITIONS DE LOCATION
Surface : 367 m²
Loyer : 135 € HT/HC/m²/an
Loyer annuel : 49 545 € HT/HC
Loyer mensuel : 4 128,75 € HT/HC
- Provision pour charges : 21 € HT/m²/an, soit 7 707 € HT/an.
- Taxe foncière : environ 20 €/m²/an, soit 7 340 €/an.
- Stationnements : 6 places disponibles à 850 € HT/HC/place/an.
- Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel de la première année, à la charge du preneur.
- Disponibilité : 31 mars 2027
UNE SOLUTION D'IMPLANTATION POUR LA PETITE ENFANCE
Grâce à ses 367 m² aménagés, ses espaces d'accueil différenciés, ses dortoirs, sa cuisine professionnelle et son espace extérieur privatif, ce site constitue une opportunité pour un gestionnaire souhaitant développer une activité d'accueil de jeunes enfants au Mans.
L'existence des aménagements peut permettre de limiter les travaux nécessaires à une nouvelle installation, sous réserve des vérifications techniques, de l'état des équipements et de l'obtention des autorisations administratives requises.
CONTACT – RENSEIGNEMENTS ET VISITES
Jean-Pierre FABRE – IN-CESSIO
Téléphone : 06 11 16 13 59
E-mail : [email protected]
Site internet : www.in-cessio.com
Contactez-nous pour obtenir le dossier technique complet, les plans et organiser une visite de ces locaux.
Caractéristiques techniques
- Parking : Parking privé
- Localisation : Le Mans 72100
- Référence : LP443
- Loyer de base : 4 139 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 14 864 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 642 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 417 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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