+ de photos
À LOUER – CELLULE COMMERCIALE 300 m² LE MANS SUD – EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
3 500 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 300 m²
À LOUER – CELLULE COMMERCIALE 300 m²
LE MANS SUD – EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Implantez votre activité au cœur de l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération mancelle.
Située Boulevard d'Estienne d'Orves au Mans, cette cellule commerciale d'environ 300 m² est intégrée à un Retail Park bénéficiant d'un environnement particulièrement dynamique associant commerces, enseignes nationales, bureaux, services et activités tertiaires.
Le local profite d'une excellente visibilité sur un axe majeur de l'agglomération supportant un trafic estimé entre 15 000 et 20 000 véhicules par jour.
Un environnement commercial attractif
L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et d'un bassin de clientèle particulièrement important.
La zone commerciale du Mans Sud constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération avec une fréquentation quotidienne soutenue et une excellente accessibilité.
Accessibilité & transports
🚗 Accès immédiat à la rocade sud
🚗 Connexion rapide aux autoroutes :
🚌 Réseau SETRAM à proximité immédiate
🅿️ Parking mutualisé d'environ 80 places
Caractéristiques techniques
✔ Surface : environ 300 m²
✔ Local livré brut de béton
✔ Normes RT 2012
✔ Large façade vitrée
✔ Très belle visibilité commerciale
✔ Luminosité naturelle importante
✔ Accessibilité PMR
✔ Aménagement libre selon vos besoins
Une opportunité rare
La cellule peut être regroupée avec le local voisin afin de constituer un ensemble commercial d'environ 600 m², permettant d'accueillir une enseigne nécessitant une surface plus importante.
Conditions financières
💰 Loyer annuel : 42 000 € HT HC
Soit seulement 140 € HT/m²/an
Honoraires :
30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Dossier complet, plans et visite sur demande auprès d'In-Cessio.
📞 Jean-Pierre FABRE
06 11 16 13 59
✉ [email protected]
🌐 www.in-cessio.com
LE MANS SUD – EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Implantez votre activité au cœur de l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération mancelle.
Située Boulevard d'Estienne d'Orves au Mans, cette cellule commerciale d'environ 300 m² est intégrée à un Retail Park bénéficiant d'un environnement particulièrement dynamique associant commerces, enseignes nationales, bureaux, services et activités tertiaires.
Le local profite d'une excellente visibilité sur un axe majeur de l'agglomération supportant un trafic estimé entre 15 000 et 20 000 véhicules par jour.
Un environnement commercial attractif
L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales et d'un bassin de clientèle particulièrement important.
La zone commerciale du Mans Sud constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération avec une fréquentation quotidienne soutenue et une excellente accessibilité.
Accessibilité & transports
🚗 Accès immédiat à la rocade sud
🚗 Connexion rapide aux autoroutes :
- A11 Paris – Nantes
- A28 Rouen – Tours
- A81 Le Mans – Rennes
🚌 Réseau SETRAM à proximité immédiate
🅿️ Parking mutualisé d'environ 80 places
Caractéristiques techniques
✔ Surface : environ 300 m²
✔ Local livré brut de béton
✔ Normes RT 2012
✔ Large façade vitrée
✔ Très belle visibilité commerciale
✔ Luminosité naturelle importante
✔ Accessibilité PMR
✔ Aménagement libre selon vos besoins
Une opportunité rare
La cellule peut être regroupée avec le local voisin afin de constituer un ensemble commercial d'environ 600 m², permettant d'accueillir une enseigne nécessitant une surface plus importante.
Conditions financières
💰 Loyer annuel : 42 000 € HT HC
Soit seulement 140 € HT/m²/an
Honoraires :
30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Dossier complet, plans et visite sur demande auprès d'In-Cessio.
📞 Jean-Pierre FABRE
06 11 16 13 59
✉ [email protected]
🌐 www.in-cessio.com
Les points forts du bien
- ✅ Axe passant : 15 000 à 20 000 véhicules par jour
- ✅ Zone commerciale majeure du Mans Sud
- ✅ Parking mutualisé d'environ 80 places
- ✅ Possibilité d'extension à 600 m²
- ✅ Local neuf à aménager
- ✅ Accès rapide gare TGV et autoroutes
- ✅ Environnement commercial établi
Caractéristiques techniques
- Localisation : Le Mans 72100
- Référence : LP383
- Loyer de base : 3 500 € /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 67 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE 06 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
Conseil en immobilier d'entreprise