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Belle opportunité : Superbe surface commerciale au coeur de la zone nord au Mans !
9 794 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 1 520 m²
Beau local commercial en zone nord du Mans 1 520 m2
Divisible en lots indépendants :
500 m² 250 m² 300 m² 280 m² 100 m²
📍Localisation & visibilité
Détails
Zone en or
Zone Nord LeMans – 1re zone commerciale Sarthe
Surface modulable
1520 m²(665 m² vente + 685 m² total commerciaux + bureaux +stockage + étage)
Accèspremium
A11/A28/D338/giratoire Océane + bus ligne 7
Extérieurs soignés
Parkings,zone livraison, espaces verts
Divisible en lots indépendants :
500 m² 250 m² 300 m² 280 m² 100 m²
📍Localisation & visibilité
- Situé en plein cœur de la zone commerciale Nord,hyper accessible via l'autoroute A11/A28, D338 et le giratoire del'Océane, à la sortie Nord du Mans
- Zone phare de l'agglo mancelle : +110 000 m² desurfaces de vente sur 200 ha, avec plus de 400 entreprises ;présence d’enseignes majeures telles qu’Auchan, Decathlon,Boulanger, Darty, Castorama …
- Zone à forte attractivité
- Rez-de-chaussée :
- Vente : 665 m² dédiés, bénéficient d’une bellevisibilité.
- Bureaux attenants de 20 m² (inclus dans les 685 m²commerciaux).
- Locaux de stockage / stock dédiés.
- 1er étage :
- Salle de réunion, espace détente/repos, sanitaires,archives.
- Terrain clos à l’arrière avec espaces verts,parking clients et personnel, aire de circulation poids lourds, zone de livraison optimisée.
- Environnement soigné
- Flux importants, fréquentation soutenue :démontré par les files au rond-point Océane et parkings bondés
- Adossement à un retail-park dynamique (~288 commerces dont76% d’enseignes nationales)
- Zone de chalandise couvrant Le Mans métropole… jusque versAlençon (~50 km)
- Un emplacement stratégique dans la premièrezone commerciale du Mans.
- Une surface polyvalente (vente + bureaux +stock + réunions).
- Accès optimisé pour clients, fournisseurs,collaborateurs.
- Image et visibilité valorisées par laproximité d’enseignes fortes et d’un centre dynamique.
Détails
Zone en or
Zone Nord LeMans – 1re zone commerciale Sarthe
Surface modulable
1520 m²(665 m² vente + 685 m² total commerciaux + bureaux +stockage + étage)
Accèspremium
A11/A28/D338/giratoire Océane + bus ligne 7
Extérieurs soignés
Parkings,zone livraison, espaces verts
Les points forts du bien
- emplacement
- surface
Caractéristiques techniques
- Localisation : La Chapelle-Saint-Aubin 72650
- Référence : LP193
- Loyer de base : 9 794 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 35 258 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 29 382 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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