1. LE MANS NORD – 180 m² de bureaux premium aux portes des autoroutes !
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Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
LE MANS NORD – À LOUER 180 M² DE BUREAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Un cadre de travail moderne, une accessibilité remarquable et des prestations de qualité : donnez une nouvelle dimension à votre entreprise !
IN-CESSIO vous propose à la location 180 m² de bureaux récents, en excellent état, au cœur de la zone Nord du Mans, sur la commune de La Chapelle-Saint-Aubin.
Implantés au premier étage d'un bâtiment tertiaire, ces locaux bénéficient d'un environnement professionnel attractif, à proximité immédiate des grands axes de circulation.
UN PÔLE ÉCONOMIQUE MAJEUR DE L'AGGLOMÉRATION MANCELLE
La zone Nord du Mans constitue l'un des principaux pôles économiques et commerciaux de la Sarthe.
À la jonction du Mans, de Saint-Saturnin et de La Chapelle-Saint-Aubin, ce secteur concentre de nombreuses activités commerciales, artisanales, industrielles et tertiaires.
L'environnement accueille notamment des entreprises du bâtiment, de la formation, de la santé, de l'automobile et de la communication.
Un positionnement particulièrement adapté aux sociétés de services, bureaux d'études, organismes de formation, professions libérales et sièges d'entreprises.
UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
DES BUREAUX DE 180 M² PRÊTS À ACCUEILLIR VOTRE ACTIVITÉ
Situés au premier étage d'un immeuble desservi par ascenseur, les bureaux disposent d'une organisation adaptée à différents usages professionnels.
Composition des locaux :
LE STATIONNEMENT : UN VÉRITABLE ATOUT
6 places de parking privatives, dont 2 équipées de bornes de recharge électrique, ainsi qu'une place PMR mutualisée.
Un avantage appréciable pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.
CONDITIONS FINANCIÈRES
VOTRE CONTACT IN-CESSIO
Joël ARCHENAULT
Conseil en immobilier d'entreprise
06 18 33 03 73
[email protected]
IN-CESSIO – La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
Un cadre de travail moderne, une accessibilité remarquable et des prestations de qualité : donnez une nouvelle dimension à votre entreprise !
IN-CESSIO vous propose à la location 180 m² de bureaux récents, en excellent état, au cœur de la zone Nord du Mans, sur la commune de La Chapelle-Saint-Aubin.
Implantés au premier étage d'un bâtiment tertiaire, ces locaux bénéficient d'un environnement professionnel attractif, à proximité immédiate des grands axes de circulation.
UN PÔLE ÉCONOMIQUE MAJEUR DE L'AGGLOMÉRATION MANCELLE
La zone Nord du Mans constitue l'un des principaux pôles économiques et commerciaux de la Sarthe.
À la jonction du Mans, de Saint-Saturnin et de La Chapelle-Saint-Aubin, ce secteur concentre de nombreuses activités commerciales, artisanales, industrielles et tertiaires.
L'environnement accueille notamment des entreprises du bâtiment, de la formation, de la santé, de l'automobile et de la communication.
Un positionnement particulièrement adapté aux sociétés de services, bureaux d'études, organismes de formation, professions libérales et sièges d'entreprises.
UNE ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE
- Accès rapide aux autoroutes A11, A28 et A81
- Connexion directe à la rocade mancelle
- Accès facilité au centre-ville du Mans et à sa gare TGV
- Paris-Montparnasse accessible en 54 minutes environ depuis la gare du Mans, selon les trains
- Liaisons routières vers Paris, Angers, Nantes, Rennes, Alençon et Tours
DES BUREAUX DE 180 M² PRÊTS À ACCUEILLIR VOTRE ACTIVITÉ
Situés au premier étage d'un immeuble desservi par ascenseur, les bureaux disposent d'une organisation adaptée à différents usages professionnels.
Composition des locaux :
- 4 salles indépendantes de 26 à 35 m² environ
- Un espace d'accueil de 21,32 m²
- Dégagements et circulations de 24 m²
- Locaux techniques et espaces de service
- Climatisation réversible
- Ventilation double flux
- Faux plafonds avec éclairage LED
- Cloisonnement intérieur
- Kitchenette
- Bâtiment ERP de 4e catégorie
- Accessibilité PMR et ascenseur
LE STATIONNEMENT : UN VÉRITABLE ATOUT
6 places de parking privatives, dont 2 équipées de bornes de recharge électrique, ainsi qu'une place PMR mutualisée.
Un avantage appréciable pour les collaborateurs comme pour les visiteurs.
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer annuel : 27 750 € HT
- Loyer mensuel : 2 312,50 € HT, hors charges
- Charges de copropriété et ascenseur : 1 820 € HT/an
- Assurance bailleur refacturée : 250 € HT/an (référence 2026)
- Taxe foncière : 1 666 €/an (référence 2026)
- Dépôt de garantie : 6 937,50 €, arrondi à 6 938 €
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Loyer payable trimestriellement d'avance
- Honoraires IN-CESSIO : 8 325 € HT à la charge du locataire
VOTRE CONTACT IN-CESSIO
Joël ARCHENAULT
Conseil en immobilier d'entreprise
06 18 33 03 73
[email protected]
IN-CESSIO – La petite boîte qui fait grandir la vôtre.
Les points forts du bien
- ✅ Emplacement stratégique au nord du Mans, près des autoroutes
- ✅ 180 m² de bureaux récents, en excellent état
- ✅ Climatisation réversible, ascenseur et accessibilité PMR
- ✅ 6 parkings dédiés, dont 2 avec recharge électrique
- ✅ Environnement économique dynamique et diversifié
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation
- Ouvertures : Bois
- Étage : 1
- État intérieur : En excellent état
- Stationnement extérieur : 6
- Parking : Parking commun
- Sanitaires : Oui
- Localisation : La Chapelle-Saint-Aubin 72650
- Référence : LP460
- Conforme PMR : Oui
- Conforme ERP : Oui
Informations
complémentaires
Provision sur charges 152 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 938 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC CPI72012023000000012
