LOUE BUREAUX SECTEUR ROUILLON
2 296 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 170 m²
- Pièces : 7
🏢 ROUILLON – LE MANS NORD
À LOUER – BUREAUX 170 m² – ACTIPARC ROSERAIE
Accessibilité immédiate – Rocade, autoroute, transports & centre-ville
📍 Localisation & environnement
Situés à Rouillon, dans la ZAC de la Roseraie – Actiparc, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique au nord du Mans, à proximité immédiate de la rocade, de l’autoroute A11 et des principaux axes desservant le centre-ville et la gare TGV.
Un environnement économique attractif, mêlant entreprises tertiaires et artisanales, au cœur d’un parc d’activités moderne, facilement accessible par les transports en commun et à quelques minutes seulement des commerces et services du Mans.
🧭 Des bureaux fonctionnels et confortables
Surface totale : 170 m²
Un ensemble tertiaire récent, à la fois moderne, lumineux et pratique, idéalement situé aux portes du Mans.
Un cadre professionnel valorisant, une accessibilité exemplaire, et des prestations techniques complètes pour accueillir vos équipes dans les meilleures conditions.
Votre contact : Joel ARCHENAULT au 06.18.33.03.73
À LOUER – BUREAUX 170 m² – ACTIPARC ROSERAIE
Accessibilité immédiate – Rocade, autoroute, transports & centre-ville
📍 Localisation & environnement
Situés à Rouillon, dans la ZAC de la Roseraie – Actiparc, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique au nord du Mans, à proximité immédiate de la rocade, de l’autoroute A11 et des principaux axes desservant le centre-ville et la gare TGV.
Un environnement économique attractif, mêlant entreprises tertiaires et artisanales, au cœur d’un parc d’activités moderne, facilement accessible par les transports en commun et à quelques minutes seulement des commerces et services du Mans.
🧭 Des bureaux fonctionnels et confortables
Surface totale : 170 m²
- 5 bureaux indépendants
- 1 salle de réunion
- Locaux sociaux et techniques
- 5 places de parking, dont 1 place PMR
- Cloisonnement placostil
- Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED
- Menuiseries bois
- Climatisation réversible bitubes
- VMC double flux
- Électricité conforme aux normes
- Production d’eau chaude et kitchenette équipée
- Revêtements de sol carrelage 30x30, faïence aux sanitaires et kitchenette
- Revêtements muraux toile peinte laquée et satinée sur menuiseries
- Photovoltaïque en toiture
- 2 bornes de recharge IRVE mutualisées (DC 50 kW duo + AC 22 kW duo)
- Evacuation EU/EV au réseau public
- Evacuation EP raccordée au bassin de rétention du site
- Eaux de parkings et voiries traitées par bassin de rétention
- Performance énergétique moderne et gestion raisonnée des flux
- Loyer annuel HT : 27 550 € (payable trimestriellement et d’avance)
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Soumis à la TVA
- Charges de copropriété : 340 € HT/an
- Assurance bailleur : env. 200 € / an
- Taxe foncière : exonération part départementale pendant 2 ans
Un ensemble tertiaire récent, à la fois moderne, lumineux et pratique, idéalement situé aux portes du Mans.
Un cadre professionnel valorisant, une accessibilité exemplaire, et des prestations techniques complètes pour accueillir vos équipes dans les meilleures conditions.
Votre contact : Joel ARCHENAULT au 06.18.33.03.73
Les points forts du bien
- Scteur uninversité
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Climatisation/Individuel
- Construction : 2025
- État intérieur : Neuf
- Stationnement extérieur : 5
- Parking : Parking privé
- Sanitaires : Oui
- Localisation : Rouillon 72700
- Référence : LP253
- Type de bail : 3/6/9
- Loyer de base : 2 296 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 8 265 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 45 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 888 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC CPI72012023000000012
