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BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE GARE
1 800 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 161 m²
🚀 BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE GARE
📍 82 rue de la Pelouse – Le Mans
👉 À moins de 3 minutes à pied de la gare SNCF
Installez votre activité au cœur d’un secteur en plein dynamisme, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des principaux axes de circulation.
🌆 UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF
Situé dans un quartier vivant et en pleine évolution, ce local bénéficie :
✔️ D’un flux régulier de piétons et d’actifs
✔️ De la proximité immédiate de commerces, services et restauration
✔️ D’un environnement tertiaire en développement (gare sud / Novaxis à proximité)
👉 Un secteur stratégique pour développer une activité visible et accessible.
🚆 ACCESSIBILITÉ & TRANSPORTS
👉 Gare SNCF du Mans à 3 minutes à pied (Paris en 55 min)
👉 Arrêt de tramway à proximité immédiate
👉 Lignes de bus accessibles à pied
👉 Accès rapide aux axes principaux et à la rocade
➡️ Un emplacement parfaitement connecté pour vos collaborateurs et vos clients
🏢 DES ESPACES FONCTIONNELS ET LUMINEUX
En rez-de-chaussée, avec une belle vitrine sur rue, ce local développe 160,75 m² parfaitement optimisés :
🔹 Un grand open space pour vos équipes ou l’accueil client
🔹 Deux bureaux cloisonnés avec baies vitrées (réunions / confidentialité)
🔹 Un espace de rangement
🔹 Une kitchenette
🔹 Toilettes indépendants
👉 Chauffage électrique par convecteurs
🎯 IDÉAL POUR
👉 Professions libérales
👉 Agences / bureaux tertiaires
👉 Activités de services ou commerciales
📞 Une visite ? Un projet ? Parlons-en vite !
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Immobilier d’entreprise
📞 06 11 16 13 59
📧 [email protected]
📍 82 rue de la Pelouse – Le Mans
👉 À moins de 3 minutes à pied de la gare SNCF
Installez votre activité au cœur d’un secteur en plein dynamisme, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des principaux axes de circulation.
🌆 UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF
Situé dans un quartier vivant et en pleine évolution, ce local bénéficie :
✔️ D’un flux régulier de piétons et d’actifs
✔️ De la proximité immédiate de commerces, services et restauration
✔️ D’un environnement tertiaire en développement (gare sud / Novaxis à proximité)
👉 Un secteur stratégique pour développer une activité visible et accessible.
🚆 ACCESSIBILITÉ & TRANSPORTS
👉 Gare SNCF du Mans à 3 minutes à pied (Paris en 55 min)
👉 Arrêt de tramway à proximité immédiate
👉 Lignes de bus accessibles à pied
👉 Accès rapide aux axes principaux et à la rocade
➡️ Un emplacement parfaitement connecté pour vos collaborateurs et vos clients
🏢 DES ESPACES FONCTIONNELS ET LUMINEUX
En rez-de-chaussée, avec une belle vitrine sur rue, ce local développe 160,75 m² parfaitement optimisés :
🔹 Un grand open space pour vos équipes ou l’accueil client
🔹 Deux bureaux cloisonnés avec baies vitrées (réunions / confidentialité)
🔹 Un espace de rangement
🔹 Une kitchenette
🔹 Toilettes indépendants
👉 Chauffage électrique par convecteurs
🎯 IDÉAL POUR
👉 Professions libérales
👉 Agences / bureaux tertiaires
👉 Activités de services ou commerciales
📞 Une visite ? Un projet ? Parlons-en vite !
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Immobilier d’entreprise
📞 06 11 16 13 59
📧 [email protected]
Les points forts du bien
- ✔ Excellente visibilité commerciale
- ✔ Quartier commerçant et dynamique
- ✔ Accessibilité optimale (gare / tram / bus)
- ✔ Parking privatif inclus
- ✔ Espaces modulables selon vos besoins
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique
- Construction : 1993
- État intérieur : En bon état
- Vue : Ville
- Parking : Parking souterrain
- Localisation : Le Mans 72000
- Référence : LP179
- Loyer de base : 1 800 € HT /mois
Informations
complémentaires
Honoraires de 6 480 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 66 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 400 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI72012023000000012 • RCP 911263804
Jean Pierre FABRE +33 6 11 16 13 59 Envoyer un e-mail
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