Zones d’activités au Mans et en Sarthe : où implanter son entreprise ?
Le Mans Métropole : le cœur économique du département
La métropole bénéficie surtout d’une localisation particulièrement favorable, au croisement des axes A11 Paris–Nantes, A28 Rouen–Tours et A81 vers Rennes, complétée par une desserte TGV vers Paris.
Zone Industrielle Sud – Le Mans / Arnage
C’est le principal pôle industriel de l’agglomération et l’un des secteurs les plus importants pour l’immobilier d’entreprise.
La ZI Sud forme un vaste ensemble comprenant notamment Pied Sec, Actisud, le Polygone et la Cartoucherie. Les documents de Le Mans Métropole lui attribuent une superficie d’environ 526 hectares. Le Mans Métropole
On y trouve principalement :
- industrie et production ;
- logistique et transport ;
- négoce professionnel ;
- locaux d’activité et entrepôts ;
- services aux entreprises.
Pour In-Cessio, c'est clairement l'un des secteurs les plus stratégiques pour les bâtiments d'activité de 300 à plusieurs milliers de m².
Zone Nord – Le Mans / La Chapelle-Saint-Aubin / Saint-Saturnin
La Zone Nord est historiquement l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération.
Elle combine :
commerce, activité, services, automobile, artisanat, restauration et PME-PMI.
Elle se prolonge notamment vers La Chapelle-Saint-Aubin et Saint-Saturnin, avec les Portes de l'Océane et les secteurs proches de l'A11.
Sa force est évidente : visibilité commerciale importante et accès autoroutier immédiat.
C'est un secteur particulièrement recherché pour les locaux mixtes showroom + bureaux + stockage, le commerce BtoB et les bâtiments d'activité.
Technopôle Université
À l'ouest du Mans, autour de l'Université, le technopôle constitue le grand pôle tertiaire, technologique et de recherche de l'agglomération.
Il accueille bureaux, enseignement supérieur, laboratoires, entreprises technologiques, ingénierie et services.
Le secteur représente environ 67 hectares et comptait plus de 300 établissements dans les données de référence de la Métropole. Le Mans Métropole
C'est notamment là que se situe le secteur Université / rue Héraclite / UPTOWN dont nous parlions précédemment.
Novaxis – Gare TGV
Autour de la gare du Mans, Novaxis constitue l'un des principaux pôles tertiaires de la ville.
Son énorme avantage est la connexion ferroviaire : Paris est accessible en environ une heure, ce qui attire entreprises nationales, activités de conseil, assurances et sièges régionaux.
C'est le secteur privilégié pour :
bureaux haut de gamme, directions régionales, sociétés de services et activités nécessitant des déplacements fréquents vers Paris.
Californie
Le secteur de la Californie, à l'est du Mans, possède une vocation principalement tertiaire.
Il accueille notamment de grands ensembles de bureaux et bénéficie d'une bonne accessibilité depuis les axes routiers de l'est de l'agglomération.
Technoparc des 24 Heures
C'est probablement la zone la plus emblématique du Mans.
Située à proximité immédiate du circuit des 24 Heures, elle est historiquement orientée vers :
automobile, compétition, ingénierie, mécanique, technologies et mobilité.
Le Technoparc représente environ 23 hectares. Le Mans Métropole souligne sa vocation automobile et mécanique et les synergies liées au circuit. Le Mans Métropole
Le secteur bénéficie évidemment de la puissance internationale de la marque 24 Heures du Mans, dont les retombées économiques sont évaluées à plus de 110 M€ à l'échelle départementale. Sarthe.fr
Secteur Sud – Ruaudin / Mulsanne / Hunaudières
Autour des Hunaudières et de Mulsanne s'est développé un important pôle à dominante commerciale et automobile.
On y retrouve notamment commerces spécialisés, équipement de la maison, automobile, sport et loisirs.
La proximité du circuit et de l'axe Le Mans–Tours lui procure une excellente visibilité.
Allonnes – Monné / Vivier / Raterie
À l'ouest/sud-ouest de l'agglomération, Allonnes possède plusieurs zones complémentaires.
Le Monné et les Trémelières accueillent davantage d'activités industrielles et logistiques tandis que Vivier–Raterie possède une vocation plus commerciale. Ces secteurs font partie des grands pôles économiques identifiés par Le Mans Métropole. Le Mans Métropole
Champagné – Route de Paris
À l'est du Mans, Champagné constitue un véritable corridor industriel et logistique.
La localisation est particulièrement intéressante grâce à la proximité de l'A28 et de la route de Paris.
Le secteur accueille industrie, logistique, agroalimentaire, transport et locaux d'activité.
Les grands pôles économiques du reste de la Sarthe
La Ferté-Bernard
À l'est du département, La Ferté-Bernard est un bassin industriel particulièrement dynamique.
Son emplacement sur l'axe Le Mans–Paris et à proximité immédiate de l'A11 constitue un avantage important.
Le bassin est historiquement marqué par :
industrie, mécanique, automatisme, agroalimentaire, plasturgie et sous-traitance industrielle.
Pour une entreprise travaillant avec l'Île-de-France, c'est l'un des sites sarthois les plus intéressants.
Sablé-sur-Sarthe
Sablé constitue le deuxième grand pôle industriel de la Sarthe.
Le territoire annonce plus de 2 000 entreprises et près de 14 000 emplois, dont une part particulièrement importante dans l'industrie. Sablé-sur-Sarthe
On y retrouve de grands acteurs comme LDC, Bel, Charal, Mecachrome ou Valeo. Sablé-sur-Sarthe
Ses points forts sont :
agroalimentaire, mécanique, plasturgie et électronique, avec une bonne connexion ferroviaire et la proximité des axes A11/A81.
La Flèche
Le bassin de La Flèche constitue le principal pôle économique du sud-ouest de la Sarthe.
L'offre est davantage composée de PME industrielles, artisanat, services, commerce et agroalimentaire.
Sa situation entre Le Mans, Angers et Tours lui donne une fonction de carrefour à l'échelle du sud Sarthe.
Écommoy
Écommoy dispose d'un positionnement intéressant sur l'axe Le Mans–Tours, avec un accès rapide à l'A28.
Les zones d'activités locales conviennent particulièrement aux PME, transporteurs, artisans et activités industrielles, avec généralement des valeurs immobilières plus accessibles que dans l'agglomération mancelle.
Montval-sur-Loir / Château-du-Loir
Le sud-est de la Sarthe possède également un tissu industriel historique autour de Montval-sur-Loir.
Le bassin profite de l'axe Le Mans–Tours et présente une offre adaptée aux activités industrielles, artisanales et logistiques.
Une géographie particulièrement favorable à la logistique
À l'échelle départementale, le principal avantage de la Sarthe reste sa position au carrefour du Grand Ouest et de l'Île-de-France.
Le Département met notamment en avant sa desserte autoroutière, sa proximité de Paris et un tissu industriel important dans l'agroalimentaire, l'automobile et la logistique. Sarthe.fr
C'est ce qui permet au Mans de rayonner vers :
Paris / Île-de-France, Bretagne, Normandie, Pays de la Loire, Centre-Val de Loire et vallée de la Loire.
Pour une entreprise industrielle ou logistique, c'est probablement aujourd'hui l'un des principaux arguments économiques du territoire.
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Conseil en immobilier d'entreprise
Publié le 05/10/2026 par
Jean Pierre FABRE
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