Zone Industrielle Sud Le Mans : immobilier d'entreprise

ZONE INDUSTRIELLE SUD DU MANS
Un pôle économique majeur de la Sarthe et de nombreuses opportunités immobilières avec In-Cessio
Focus économique et immobilier — Octobre 2026

La Zone Industrielle Sud : un moteur économique de l'agglomération mancelle
La Zone Industrielle Sud du Mans constitue l'un des principaux pôles industriels et économiques de la Sarthe. Située au sud de l'agglomération, dans le prolongement de la ville du Mans et en direction d'Arnage, elle bénéficie d'un positionnement stratégique pour les entreprises industrielles, logistiques, artisanales et commerciales.
Historiquement développée autour de grandes implantations industrielles, elle s'étend sur environ 600 hectares et rassemble un tissu économique particulièrement diversifié.
Le diagnostic historique du Plan local d'urbanisme communautaire recensait 389 entreprises et 12 189 emplois sur ce secteur. Ces données, établies en 2018, témoignent du poids considérable de la zone dans l'économie mancelle.
Les chiffres ne doivent toutefois pas être confondus avec un recensement actualisé en 2026.
La ZI Sud accueille notamment de grandes entreprises industrielles telles que Renault, Claas Tractors, Gruau et Yoplait, ainsi qu'un réseau dense de sous-traitants, de distributeurs professionnels, d'entreprises de maintenance, de transport et de services techniques.
Cette concentration d'activités favorise les relations entre entreprises et constitue un environnement particulièrement favorable aux projets d'implantation, d'extension ou de transfert.
Une accessibilité exceptionnelle au cœur du Grand Ouest
L'un des principaux atouts de la Zone Industrielle Sud réside dans sa situation géographique.
La zone s'organise notamment autour du boulevard Pierre Lefaucheux, de la rue Pierre Martin, de la rue de la Foucaudière et de la rue Louis Bréguet.
Elle bénéficie d'une connexion rapide avec la rocade mancelle et les trois grands axes autoroutiers desservant Le Mans.
L'autoroute A11 relie Paris, Angers et Nantes. L'A28 permet de rejoindre Tours, Alençon et Rouen, tandis que l'A81 dessert Laval et Rennes.
Cette position place les entreprises de la ZI Sud au carrefour des échanges entre la région parisienne, la Bretagne, la Normandie et les Pays de la Loire.
La proximité du centre-ville du Mans et de la gare TGV constitue également un avantage pour les entreprises dont les activités nécessitent des déplacements professionnels fréquents.
Le secteur bénéficie par ailleurs du réseau de transports collectifs de l'agglomération.
Pour les activités industrielles et logistiques, la qualité des accès routiers, la desserte poids lourds et la présence d'espaces de manœuvre représentent des critères particulièrement recherchés.
Un bassin d'emplois favorable au commerce et aux services
Avec plus de 12 000 emplois recensés dans les données historiques, la ZI Sud constitue également un bassin de clientèle potentiel important pour les activités de restauration, les commerces professionnels et les services aux salariés.
La présence de grandes entreprises et de nombreuses PME favorise une fréquentation régulière du secteur tout au long de la semaine.
Les axes structurants, notamment le boulevard Pierre Lefaucheux et le boulevard Demorieux, présentent des opportunités pour les entreprises recherchant visibilité et accessibilité.
Cette situation peut notamment intéresser les enseignes de restauration, les commerces spécialisés, les distributeurs de matériel professionnel et les activités de services.
La transformation progressive de certains ensembles immobiliers pourrait favoriser le développement de nouveaux pôles associant activités industrielles, commerces et services.
Un marché immobilier en pleine transformation
Le patrimoine immobilier de la ZI Sud est particulièrement diversifié.
La zone accueille aussi bien de grands ensembles industriels que des bâtiments artisanaux, des entrepôts logistiques, des locaux d'activité divisibles et des bureaux intégrés aux sites de production.
Une partie des bâtiments remonte aux différentes périodes de développement industriel du Mans.
Si ces ensembles disposent parfois d'atouts importants, notamment de grandes surfaces foncières et d'une bonne accessibilité, ils peuvent également nécessiter des travaux de modernisation.
Les exigences énergétiques, le vieillissement de certaines toitures, les besoins d'isolation et l'évolution des procédés industriels conduisent les entreprises à rechercher des bâtiments plus fonctionnels.
Dans un contexte de raréfaction du foncier économique, la rénovation et la reconversion des sites existants constituent des opportunités importantes.
La ZI Sud possède ainsi un potentiel de renouvellement immobilier particulièrement intéressant pour les entreprises utilisatrices et les investisseurs.
Les opportunités immobilières proposées par In-Cessio
In-Cessio dispose d'une sélection de locaux d'activité, bâtiments industriels, ensembles logistiques et projets immobiliers dans la Zone Industrielle Sud et son prolongement vers Arnage.
Ces offres illustrent la diversité des besoins auxquels ce territoire peut répondre.

LOCAUX D'ACTIVITÉ ET ENTREPÔTS À LOUER

1 300 m² — Un bâtiment d'activité récent, construit en 2016
Loyer : 7 603 € HT-HC/mois — Référence LP463
Situé au 5 rue Louis Bréguet, cet ensemble immobilier d'environ 1 300 m² bénéficie d'une implantation au cœur de la Zone Industrielle Sud.
Construit en 2016 et présenté en très bon état, il offre de beaux volumes, des bureaux aménagés et une cour privative.
Son accessibilité poids lourds et son organisation fonctionnelle en font une solution intéressante pour une entreprise industrielle, artisanale, technique ou logistique souhaitant réunir ses activités sur un même site.
Contact : Jean-Pierre FABRE — 06 11 16 13 59

1 595 m² — Activité, showroom et stockage
Loyer : 7 445 € HT-HC/mois — Référence LP367
Implanté au 38 boulevard Pierre Lefaucheux, cet ensemble bénéficie d'une belle visibilité sur l'un des axes majeurs de la ZI Sud.
Il comprend environ 1 085 m² de stockage et d'activité, un showroom de 207 m², ainsi que des bureaux et des espaces complémentaires répartis sur deux niveaux.
Son grand parking et son accessibilité poids lourds constituent des atouts supplémentaires.
Ce bâtiment convient particulièrement aux entreprises de négoce, aux distributeurs professionnels ou aux activités associant stockage et présentation de produits.
Contact : Joël ARCHENAULT — 06 18 33 03 73

500 m² — Local d'activité boulevard de la Foucaudière
Loyer : 3 583 € HT-HC/mois — Référence LP245
Situé dans un environnement industriel particulièrement structuré, ce local développe environ 500 m².
Il bénéficie d'une surface extérieure d'environ 450 m² et de dix stationnements.
Son implantation à proximité de la rocade constitue un avantage pour les entreprises recherchant des locaux accessibles pour leurs collaborateurs et leurs livraisons.
Ce bâtiment peut notamment répondre aux besoins d'une entreprise artisanale, industrielle ou de services techniques.
Contact : Joël ARCHENAULT — 06 18 33 03 73

230 m² — Local d'activité et bureaux à Arnage
Loyer : 1 710 € HT-HC/mois — Référence LP347
Situé au 157 boulevard Pierre Lefaucheux, dans le prolongement de la Zone Industrielle Sud, ce local propose une surface totale de 230 m².
Il comprend 150 m² au rez-de-chaussée et une mezzanine de 80 m².
En bon état, il bénéficie d'une façade vitrée, d'une belle hauteur et de stationnements privatifs.
Il convient à une entreprise recherchant un showroom, un espace d'activité, des bureaux ou une surface de stockage léger.
Un bail dérogatoire d'un an est proposé.
Contact : Joël ARCHENAULT — 06 18 33 03 73

BÂTIMENTS INDUSTRIELS ET LOCAUX D'ACTIVITÉ À VENDRE

4 093 m² — Un ensemble immobilier divisible en dix cellules
Prix des cellules à partir de 189 000 € HT net vendeur — Référence VP400
Situé au 16 rue Pierre Martin, cet ensemble immobilier représente une opportunité pour les artisans, les PME et les entreprises souhaitant acquérir leurs propres locaux.
Le programme propose dix cellules d'activité, divisibles à partir de 210 m², avec des surfaces pouvant atteindre 649 m².
Cette modularité permet à chaque entreprise de choisir une surface adaptée à ses besoins et à ses perspectives de croissance.
L'acquisition de plusieurs cellules peut également être envisagée.
Pour les investisseurs, ce programme offre la possibilité de constituer un patrimoine immobilier composé de plusieurs unités indépendantes.
L'ensemble est proposé au prix global affiché de 3 357 744 € HT, honoraires inclus.
Contact : Jean-Pierre FABRE — 06 11 16 13 59

5 700 m² — Un site industriel à réhabiliter
Prix affiché : 1 325 000 € — Référence VP071
Implanté boulevard Pierre Lefaucheux, cet ensemble industriel développe environ 5 700 m² de bâtiments sur un terrain d'environ 13 000 m².
Il constitue une opportunité pour une entreprise industrielle, un logisticien ou un opérateur immobilier souhaitant valoriser un site existant.
La surface foncière et l'implantation au cœur de la ZI Sud représentent des atouts importants.
Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation et peut faire l'objet d'un projet de restructuration adapté aux besoins du futur utilisateur.
La fiche prévoit également une hypothèse de démolition et de désamiantage, proposée à des conditions financières distinctes.
Contact : Jean-Pierre FABRE — 06 11 16 13 59

10 000 m² — Un investissement industriel et logistique
Prix : 5 200 000 € HT — Référence VP362
Cet ensemble immobilier industriel et logistique occupé représente une opportunité d'investissement.
Il développe environ 10 000 m² de bâtiments sur un terrain de 16 000 m².
Le site dispose notamment de huit quais poids lourds, de surfaces de stockage, d'ateliers et de bureaux intégrés.
Il bénéficie d'une accessibilité adaptée aux activités logistiques et aux transports de marchandises.
Le loyer annuel indiqué s'élève à 450 000 € HT, correspondant à un rendement brut facial d'environ 8,65 % avant frais, charges non récupérables et fiscalité.
Contact : Jean-Pierre FABRE — 06 11 16 13 59

500 m² — Un bâtiment d'activité indépendant
Prix : 299 000 € HT, honoraires inclus — Référence VP445
Situé au 113 rue Mikaël Faraday, ce bâtiment développe environ 500 m².
Il associe des espaces pouvant accueillir une activité professionnelle, du stockage et des bureaux.
Son organisation polyvalente permet d'envisager différentes utilisations, notamment pour une PME souhaitant regrouper plusieurs fonctions sur un même site.
Cette offre constitue également une possibilité pour une entreprise désirant devenir propriétaire de ses murs.
Contact : Joël ARCHENAULT — 06 18 33 03 73

DEUX PROJETS IMMOBILIERS POUR ACCOMPAGNER LA TRANSFORMATION DE LA ZI SUD

2 000 m² — Un projet destiné à une grande enseigne de restauration
Prix de vente : 4 532 000 € HT — Référence VP448
Alternative locative : 25 000 € HT/mois
Situé rue des Frères Renault, ce projet propose le développement d'un ensemble immobilier de 2 000 m² pouvant être conçu selon les besoins d'une enseigne de restauration.
Le programme peut être envisagé en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) ou en bail en l'état futur d'achèvement (BEFA).
Son emplacement au sein d'un important bassin d'emplois, la proximité de grands axes routiers et son potentiel de clientèle constituent des arguments pour les opérateurs de restauration.
La conception peut être adaptée au cahier des charges du futur exploitant, sous réserve des autorisations nécessaires.
Contact : Jean-Pierre FABRE — 06 11 16 13 59

2 400 m² — Un projet de résidence pour jeunes actifs et étudiants
Prix : 6 679 200 € HT — Référence VP453
Également situé rue des Frères Renault, ce projet de 2 400 m² est destiné à la création d'une résidence sociale ou d'une résidence accueillant des jeunes actifs, alternants et étudiants.
Il s'adresse notamment aux bailleurs sociaux, investisseurs institutionnels, associations gestionnaires et opérateurs spécialisés.
La proximité d'un grand bassin d'emplois constitue un atout pour développer une offre d'hébergement à destination des salariés en mobilité et des jeunes en formation.
Ce projet s'inscrit dans une réflexion de diversification des fonctions économiques et urbaines du secteur.
Contact : Jean-Pierre FABRE — 06 11 16 13 59
AUTRES RÉFÉRENCES IMMOBILIÈRES IN-CESSIO

In-Cessio référence également deux autres surfaces situées au 81 rue de la Foucaudière.

Un bâtiment d'activité de 1 000 m², référence LP327, comprenant une surface importante de bureaux et des possibilités d'aménagement industriel, est affiché à un loyer de 7 500 € HT-HC/mois.

Une cellule de 358 m², référence LP331, comprenant un atelier de plus de 300 m², des bureaux, une porte sectionnelle et cinq stationnements, est affichée à 2 500 € HT-HC/mois.


La Zone Industrielle Sud : un potentiel de développement pour les prochaines années
La Zone Industrielle Sud du Mans possède plusieurs atouts pour poursuivre son développement.
Son implantation au cœur de l'agglomération, sa desserte autoroutière, son tissu industriel et sa proximité avec un bassin important de salariés constituent des avantages durables.
Les besoins des entreprises évoluent néanmoins.
Les PME recherchent des bâtiments plus fonctionnels, permettant de réunir production, stockage et bureaux. Les logisticiens accordent une importance croissante aux accès, à la hauteur utile et aux possibilités de manœuvre.
Les entreprises industrielles doivent également intégrer les nouvelles exigences environnementales et énergétiques dans leurs décisions immobilières.
Parallèlement, la présence de milliers de salariés ouvre des perspectives pour la restauration, les commerces spécialisés et les services de proximité.
Enfin, la rénovation du patrimoine industriel ancien et la reconversion de certains sites pourraient constituer des leviers importants pour répondre aux nouveaux besoins économiques sans consommer davantage de foncier.
La ZI Sud dispose ainsi d'un potentiel de renouvellement immobilier qui pourrait renforcer encore son rôle dans l'économie mancelle.

In-Cessio, votre partenaire immobilier sur la Zone Industrielle Sud
Que vous soyez dirigeant d'entreprise, artisan, industriel, investisseur ou propriétaire d'un bâtiment professionnel, In-Cessio vous accompagne dans vos projets immobiliers.
Notre connaissance des zones d'activités de la Sarthe et notre portefeuille de biens nous permettent de proposer des solutions adaptées aux différents besoins : recherche de locaux, acquisition de bâtiments, cession d'actifs immobiliers, investissement et développement de projets sur mesure.

Vous possédez un bâtiment industriel, un entrepôt ou un local d'activité dans la Zone Industrielle Sud et souhaitez connaître sa valeur ?

Vous envisagez de transférer votre entreprise, d'agrandir vos locaux ou de devenir propriétaire de vos murs ?

Contactez In-Cessio pour étudier votre projet.
Jean-Pierre FABRE — 06 11 16 13 59 — [email protected]
Joël ARCHENAULT — 06 18 33 03 73 — [email protected]
www.in-cessio.com

In-Cessio. La petite boîte qui fait grandir la vôtre.